刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项(xiàng)重要进展来了(le)！

　　4月25日(rì)，下午自(zì)然资源(yuán)部部长王(wáng)广华在(zài)全(quán)国自然资源(yuán)和(hé)不动产确(què)权(quán)登记(jì)工作(zuò)会议上宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力(lì)，从分散到统一，从城市房屋(wū)到农村(cūn)宅基地，从(cóng)不动产到(dào)自然资源，覆(fù)盖(gài)所有(yǒu)国土空间，涵(hán)盖所有不(bù)动(dòng)产物权的不动产统一登(dēng)记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领(lǐng)，以(yǐ)《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性法规等为配套(tào)支撑的不动产统一(yī)登记制度(dù)体系(xì)基本成型。

　　全国(guó)累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全(quán)国自然资源和不动产确(què)权(quán)登记工作会(huì)议(yì)上了解到，今(jīn)年(nián)是(shì)不(bù)动(dòng)产统一登记改革实施(shī)十周年。十年来，全(quán)国累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本(běn)，全面建(jiàn)立和实施不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)制度。国(guó)家、省、市、县四(sì)级联通的不动产登记信(xìn)息平台(tái)平稳运行军恋见面了一直做吗知乎，去部队探亲一晚上很多次，不动产登记数据库覆盖全(quán)国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业(yè)提供各(gè)类登记服务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登(dēng)记(jì)证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然资源(yuán)部自然资(zī)源(yuán)确权(quán)登(dēng)记局(jú)局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多(duō)地(dì)、多(duō)门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次(cì)”，甚至(zhì)“不(bù)见面”办成，最大限度(dù)地减(jiǎn)环节、减材(cái)料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成(chéng)本，一般登记和(hé)抵(dǐ)押登记(jì)实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的(de)不(bù)动产“登记难(nán)”问(wèn)题(tí)，共(gòng)解(jiě)决了1100多万(wàn)套房屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)还要(yào)追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中(军恋见面了一直做吗知乎，去部队探亲一晚上很多次zhōng)央、国务院决(jué)定(dìng)建立不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)机构，提出将分散在多个部门的(de)不动产登记(jì)职责(zé)整合，实(shí)现登(dēng)记机构(gòu)、登记簿(bù)册(cè)、登记依据和信息平台“四(sì)统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开展不动产统一(yī)登(dēng)记，首要的意义就在于(yú)落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护不(bù)动(dòng)产权利(lì)人的合法财产权；其次(cì)，整(zhěng)合散乱在各职能部门(mén)之间的不动产(chǎn)碎(suì)片(piàn)信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政(zhèng)策制定和执行提供基(jī)础数据，提高政府治理效(xiào)率(lǜ)和水平。开展不(bù)动产统(tǒng)一登记，其最大的(de)意义(yì)在于为现代国家公共财政提供基础，这为我国未来税制改革奠定基(jī)础(chǔ)。

　　国家(jiā)的(de)现代功能是提供(gōng)公(gōng)共服务，既包括医疗(liáo)、教(jiào)育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括市(shì)场和社会运(yùn)转需(xū)要的政(zhèng)策和制度。要提高(gāo)公共产品供给的有效性(xìng)，不能靠专断式的、非专业化(huà)的，甚至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会(huì)浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立基(jī)础数据库和相应的信息系统，以(yǐ)此来进行(xíng)翔实的核算和统计，为公共产品供给(gěi)提供(gōng)科(kē)学(xué)的依据(jù)。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥有不动产就意味着在(zài)某一区域居(jū)住和生活(huó)，就产生了对该区域公(gōng)共服务的需求。某一(yī)区域不动产状(zhuàng)况的基本情况就(jiù)是公共产(chǎn)品供给的依据，如拥有(yǒu)不动(dòng)产产权的居民越集中(zhōng)的区域，对公共产(chǎn)品的需求也(yě)就越多；不动产价值较高(gāo)的地方，对公共产品(pǐn)需求的质量(liàng)也就越高；不同类型不动(dòng)产（工(gōng)业、商(shāng)业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的不动产（集体产(chǎn)权(quán)和个人产(chǎn)权、租赁和购买产权(quán)等(děng)）对公共产品需求也有差异。

　　不动(dòng)产统一登记(jì)是建(jiàn)立和实施不动(dòng)产(chǎn)税制的(de)前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径(jìng)。经过法定程序(xù)的登记，不动(dòng)产拥有者对于不动产事(shì)实(shí)上(shàng)拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也(yě)就具备了征收不(bù)动产(chǎn)税的基(jī)础。在此基(jī)础上(shàng)，根据(jù)基(jī)本不动产需求(qiú)免税的原则(zé)，扣(kòu)除(chú)基(jī)本需求的免税(shuì)面积(jī)外(wài)，所有人拥有的其他不动产，将一律(lǜ)进入征税范(fàn)畴，并(bìng)根据(jù)不动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地价(jià)、产权形式等），评估(gū)房屋(wū)的市场(chǎng)价值，按章征税。

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