一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房(fáng)指导价的消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指导价(jià)被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎(hū)是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前三(sān)的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一(yī)动(dòng)都(dōu)具(jù)有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市(shì)总(zǒng)体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导价”正式(shì)结束(shù)。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参(cān)考(kǎo)价(jià)（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价(jià)真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据(jù)证(zhèng)券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大(dà)行表(biǎo)示(shì)“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银行(xíng)贷(dài)款(kuǎn)等领域(yù)按照新的规(guī)则(zé)进行(xíng)，但不会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是(shì)不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的(de)市场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能(néng)按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉(jué)得厉(lì)害，但经历了这两(liǎng)年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的(de)房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即(jí)300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款支付的(de)部(bù)分，实(shí)际首付去(qù)到了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付(fù)5成了（多(duō)给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批(pī)量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二(èr)手房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等(děng)10多个城市陆(lù)续(xù)跟(gēn)进。事(shì)实(shí)也确实(shí)证明(míng)了，这(zhè)条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房指导价的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国(guó)70个大(dà)中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量同宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十年(nián)最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手(shǒu)房指导价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌(pái)价低于及接(jiē)近参考(kǎo)价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季度，深圳各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经(jīng)历(lì)其中的人，才能深(shēn)切的(de)感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成(chéng)本，差不(bù)多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话(huà)不再(zài)，房(fáng)产中介的日子难(nán)过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还(hái)是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山(shān)区试点多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予(yǔ)以(yǐ)多孩(hái)家(jiā)庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份(fèn)70个大中城(chéng)市(shì)商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新(xīn)房、二手(shǒu)房(fáng)价(jià)格仍然(rán)是同(tóng)比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面(miàn)推动二(èr)手房“带押过(guò)户”全国(guó)实(shí)施，这是一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新(xīn)政。对(duì)于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持(chí)楼市(shì)的政策，还(hái)有一大波正在路上(shàng)...

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