刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地产领域(yù)一(yī)项重(zhòng)要进展(zhǎn)来(lái)了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部(bù)部长王广华在全国自然资源和不动每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办(dòng)产确权登(dēng)记(jì)工作会议上宣布，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)。

　　这(zhè)意味着经过(guò)十(shí)年努力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅(zhái)基地(dì)，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规(guī)范、地方性法规等为配套支撑的不(bù)动产统一登记制度(dù)体系(xì)基本成型(xíng)。

　　全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从(cóng)全国(guó)自然资源和不(bù)动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议上了(le)解到，今年是不(bù)动产统一登记改革实施(shī)十周年。十年来(lái)，全国(guó)累计颁(bān)发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实(shí)施(shī)不动(dòng)产统(tǒng)一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四(sì)级联(lián)通的不(bù)动产登记信息平台平(píng)稳运行，不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记数据库覆盖全(quán)国(guó)、实时更新，包(bāo)含15亿多条不(bù)动产(chǎn)登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全(quán)国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群(qún)众和企业提供各(gè)类(lèi)登记服务，累计颁发(fā)不(bù)动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登(dēng)记证明3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多个(gè)市县(xiàn)同(tóng)步颁(bān)发(fā)电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确(què)权(quán)登记(jì)局局(jú)长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务能力和(hé)水平稳(wěn)步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不(bù)见面”办成，最(zuì)大限度地(dì)减环节(jié)、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登(dēng)记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积极推动(dòng)历(lì)史遗(yí)留问(wèn)题导致的不动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实(shí)施实(shí)现不动产统一登记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央(yāng)、国(guó)务(wù)院决定建立不(bù)动产统(tǒng)一登记机构(gòu)，提出(chū)将(jiāng)分(fēn)散在多个部门的(de)不动(dòng)产登记(jì)职责整(zhěng)合，实(shí)现登记机(jī)构、登记簿(bù)册、登记依据和(hé)信息平(píng)台“四统一”改革任务(wù)。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)表示，开(kāi)展不动产统一(yī)登记(jì)，首(shǒu)要的意(yì)义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安全(quán)，保护(hù)不动产权利人的(de)合法财产权；其次，整合散乱在(zài)各职(zhí)能部门(mén)之间的(de)不(bù)动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制(zhì)定和(hé)执行提供基础数据，提高政(zhèng)府治理效率和(hé)水(shuǐ)平(píng)。开展不动产统(tǒng)一登记，其(qí)最大的意义在于为现代国家公共(gòng)财政提(tí)供基础(chǔ)，这为我国未来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家(jiā)的现代功(gōng)能(néng)是提供公共服(fú)务(wù)，既包括医疗、教育、社(shè)会福利、社(shè)会服务、环境保护等，也包括市场和社会运转需要的政策和(hé)制度。要提(tí)高公共产品供给(gěi)的(de)有效性，不能靠专(zhuān)断式的、非专业化的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费(fèi)公共资源，而是需(xū)要通过摸清底数(shù)，建立基础(chǔ)数据库和相应(yīng)的信息(xī)系(xì)统(tǒng)，以此来进行翔实的核算和统计，为公(gōng)共产品供(gōng)给提供科学的依据。

　　由(yóu)于(yú)不动产不可(kě)移(yí)动(dòng)，拥有不(bù)动产就(jiù)意味着(zhe)在某一区域居(jū)住和生(shēng)活，就产生了对(duì)该(gāi)区域公共服务的需求。某一(yī)区域(yù)不动产(chǎn)状况的(de)基本情况就是公共产(chǎn)品供给的依据(jù)，如拥有不动产产权(quán)的居民越集中的区(qū)域(yù)，对(duì)公(gōng)共(gòng)每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办产(chǎn)品的(de)需求也就越多；不(bù)动(dòng)产(chǎn)价值较(jiào)高(gāo)的地方，对公共(gòng)产品需求的质量也就越高；不同类型不(bù)动产（工业(yè)、商(shāng)业(yè)和住宅），不同产(chǎn)权(quán)状况(kuàng)的不动产（集体产权和个人产权、租赁(lìn)和购买产权等(děng)）对公共产(chǎn)品需(xū)求也有差异。

　　不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)是建(jiàn)立(lì)和实施(shī)不动(dòng)产税制的前(qián)提和基础，也是落(luò)实《物(wù)权法(fǎ)》“物(wù)权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过(guò)法定程序的登记，不(bù)动产(chǎn)拥有(yǒu)者对(duì)于不(bù)动产事实(shí)上拥有了所有权(quán)（不每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市(shì)的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收(shōu)不动产税的(de)基(jī)础(chǔ)。在此基础上，根据基本不动产需求(qiú)免税的原则，扣除基本需求的(de)免税面积外，所有人拥有(yǒu)的(de)其(qí)他(tā)不动(dòng)产，将一律进入(rù)征税(shuì)范(fàn)畴，并根据(jù)不动产的基本情况（坐落、年(nián)代、地价(jià)、产权形式(shì)等(děng)），评估房屋(wū)的市场价(jià)值，按章征税。

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