豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时(shí)代(dài)财经(jīng)，这(zhè)两天从各地打来(lái)的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询(xún)的客(kè)人也还没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破，本地人(rén)还是有(yǒu)买房的(de)需(xū黄山山体主要由什么岩石构成)求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位(wèi)中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待(dài)了(le)不少来(lái)自外地的客(kè)户，“河(hé)南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都是(shì)慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在(zài)市会(huì)展中心广场(chǎng)举(jǔ)办(bàn)，在(zài)住博会(huì)期间(jiān)买房每套可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财经(jīng)，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了(le)，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财(cái)经在该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房(fáng)源(yuán)为最(zuì)多(duō)数，总价最高(gāo)的一(yī)套房则为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济(jì)技术开(kāi)发区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市群核(hé)心(xīn)发展区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城区是(shì)最(zuì)初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代(dài)表的部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了(le)新区(qū)，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉(huī)告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构的(de)调(diào)整，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉时代财经，周围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前后搬(bān)的(de)，有人因(yīn)为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重(zhòng)，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间(jiān)的(de)人口流(liú)动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七次(cì)全(quán)国人口普(pǔ)查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人(rén)，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全(quán)部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出(chū)圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定(dìng)在全黄山山体主要由什么岩石构成(quán)国(guó)新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已突破千(qiān)黄山山体主要由什么岩石构成万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在(zài)努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一直在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重(zhòng)下(xià)降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性(xìng)的(de)，“应该说它(tā)的问题(tí)严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次(cì)购(gòu)房者购(gòu)房后(hòu)作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的(de)利用有了新的用处(chù)。地方政(zhèng)府要(yào)从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二(èr)手房的再利用应该有更好的规(guī)划，要(yào)系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

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