上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境(jìng)、社会及管治(zhì)）委员会(huì)主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再担任在中国金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公(gōng)告并未明确李从(cóng)瑞的(de)具体去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增根被董事(shì)会委任(rèn)为中国金茂主席，以及(jí)中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中(zhōng)国金(jīn)茂的几位执行董事及角色确定为：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂公(gōng)告称(chēng)，原任首席执行(xíng)官(guān)的李(lǐ)从(cóng)瑞接任该公司主(zhǔ)席(xí)兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权(quán)重要超过他的前(qián)任们。据了解(jiě)，此前的中国(guó)金茂主席(xí)除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管团队也大换血(xuè)。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁(cái)陶(táo)天海升(shēng)任(rèn)中(zhōng)国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江(jiāng)南成(chéng)为首(shǒu)席财务官，宋镠毅(yì)接任江南(nán)成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在(zài)大家(jiā)期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中(zhōng)国金(jīn)茂所(suǒ)有(yǒu)职务的原因，公告称(chēng)是“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国家石油(yóu)储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李从瑞(ruì)从浙江北上进(jìn)京，出任(rèn)中化方(fāng)兴地产(chǎn)（中(zhōng)国金茂前身(shēn)）的(de)副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现(xiàn)在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路15号地(dì)块，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最(zuì)重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公(gōng)司，在名称中抹去了地(dì)产二字(zì)，标(biāo)志着金茂(mào)从传统(tǒng)地产(chǎn)开发商向城(chéng)市运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞(ruì)提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂(mào)多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金(jīn)茂就(jiù)完成(chéng)了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实现签约销售(shòu)额(é)已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入(rù)房企第一梯(tī)队行列。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任总裁的(de)十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他(tā)出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿(ná)下1840万(wàn)元的年(nián)薪，这还不包括(kuò)他持有的(de)股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果加(jiā)上他(tā)持有(yǒu)的550万股票，2019年年(nián)薪加(jiā)上期末(mò)持股(gǔ)市(shì)值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较2021年(nián苏三起解的故事，苏三起解的故事简介e-height: 24px;'>苏三起解的故事，苏三起解的故事简介)下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又(yòu)持(chí)续下滑至16％。同(tóng)期归母净利(lì)润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份(fèn)中国(guó)金茂的(de)签约销(xiāo)售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取(qǔ)得签约(yuē)销售额约586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统计的(de)数据显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿(yì)元(yuán)，在一众房企(qǐ)中排名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及公司(sī)执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程系焊接技术与工(gōng)程专业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年9月获(huò)得中欧国(guó)际工商(shāng)管(guǎn)理学院高级管(guǎn)理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安全生(shēng)产等方面(miàn)有(yǒu)30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部(bù)副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山(shān)）有限公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化国(guó)际石油公(gōng)司副总经理(lǐ)，中化集团风(fēng)险管(guǎn)理部副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、总经(jīng)理，中(zhōng)化国际（控股）股(gǔ)份(fèn)有限公司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中(zhōng)化(huà)集团(tuán)和中国中(zhōng)化(huà)股(gǔ)份(fèn)有限公(gōng)司总经理助(zhù)理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化(huà)控股有限(xiàn)责任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)委员及首席执行官的陶天(tiān)海，此(cǐ)次职(zhí)务没有变化。

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