曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权(quán)人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道接管的三(sān)项物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自(zì)住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红(hóng)天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈(chén)红(hóng)天，是改革开放后(hòu)第一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和(hé)妻子于(yú)2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的(de)是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信(xìn)报报(bào)道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的(de)红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近日(rì)被公开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅也(yě)可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的三项(xiàng)核(hé)心物业，无(wú)一逃过被公开招标出(chū)售的(de)命(mìng)运。这也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的(de)现金流危机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红天在香港的三个核(hé)心物(wù)业被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被(bèi)对方临(lín)时悔约，同(tóng)时(shí)受到一(yī)宗大额交易买方于完成交易前(qián)几天突然悔约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再(zài)加上内地(dì)多项正常业务办理过程遭遇(yù)到非正常的(de)障碍(ài)。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些(xiē)问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一(yī)个多(duō)月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团(tuán)的现(xiàn)金流状况(kuàng)并没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房(fáng)地产(chǎn)的带动下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投(tóu)资(zī)英国房地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地(dì)产个人从业者(zhě)、神(shén)秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出(chū)击英国房(fáng)地产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美(měi)国，成为(wèi)英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重(zhòng)金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融(róng)城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看中了佛诞是什么时候,佛诞是几月几日 佛诞是香港的劳工假期吗这两栋写字楼的投(tóu)资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公(gōng)司——英国石油公司(sī)、世(shì)界权威金融分析(xī)机构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年租(zū)金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体贷款金(jīn)额(é)并未向外界(jiè)透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时(shí)把(bǎ)这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物业沦(lún)为“负资产”；在目(mù)前(qián)市况(kuàng)下(xià)，最终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈红(hóng)天，其实(s佛诞是什么时候,佛诞是几月几日 佛诞是香港的劳工假期吗hí)并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了(le)什么(me)，长和(hé)系的市值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱(jù)乐部(bù)官(guān)方微信号发文称，自己当时(shí)是说(shuō)鼓励青(qīng)年(nián)企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我们(men)身(shēn)边无论是(shì)公(gōng)司市值(zhí)还是营(yíng)业收(shōu)入(rù)、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生的已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了不起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初(chū)，其成(chéng)员就包含了深港两地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司(sī)，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富(fù)豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心区(qū)的证券(quàn)大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立时，陈(chén)红(hóng)天曾发(fā)言：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守(shǒu)法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然(rán)在守(shǒu)法方(fāng)面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如火如(rú)荼(tú)的(de)时候，身为(wèi)同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜(xǐ)欢(huān)新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪(háo)宅，拿到(dào)了香(xiāng)港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在(zài)香港(gǎng)的三项核心物业(yè)都陆续被债(zhài)权(quán)人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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