过(guò)去辉煌的千亿(yì)房企如今正在(zài)面临(lín)退市潮(cháo)，这是(shì)一场史无(wú)前(qián)例的大撤退。截(jié)至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家公司(sī)的股价低于1元，其(qí)中超过10家(jiā)A股房企股价低于(yú)1元/股，可能触发强制退市(shì)，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝(lán)光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光城、泰(tài)禾这两家曾(céng)经的(de)千亿房企(qǐ)。

　　这些(xiē)房企都是之(zhī)前高速扩张(zhāng)的激进企业(yè)，在周期性调整后面临(lín)着过去的(de)举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公(gōng)告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股，预计(jì)将连续20个交易日低于1元/股。根(gēn)据深(shēn)交所相(xiāng)关规定，其股票存在被(bèi)终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司(sī)股票(piào)收盘价连(lián)续13个交易日均低(dī)于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公(gōng)司(sī)股(gǔ)票可(kě)能被(bèi)深圳证券交(jiāo)易所终止上市交易。因(yīn)触(chù)及(jí)交易(yì)类强制退市情形而终止上(shàng)市(shì)，公司股票不进入退(tuì)市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首个被(bèi)强制退市，其股(gǔ)价连续(xù)20个交易日低于(yú)1元。另外(wài)，ST中天也(yě)因同样的原因被(bèi)要求强制(zhì)退市(shì)并(bìng)转(zhuǎn)到老三板。市(shì)场(chǎng)猜测下一个面(miàn)临(lín)强制退(tuì)市(shì)的房企可能是ST泰禾(hé春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句)，截至发稿(gǎo)，其股价已连续超过18个交易日(rì)低于(yú)1元(yuán)。尽管该企业的大(dà)股东和管理层正在(zài)讨论稳(wěn)定股价的措施(shī)，但其股价仍在持续(xù)下跌，可能(néng)未(wèi)能及时(shí)挽回(huí)局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年(nián)开始(shǐ)在(zài)政策引导下(xià)缓慢复(fù)苏，但整体仍面临(lín)压力(lì)。许多上市房企(qǐ)在2022年面临营(yíng)业收入下滑和盈利亏损的(de)局面(miàn)。今年前4个月，国有(yǒu)房企(qǐ)的发债量同(tóng)比增(zēng)长5％，而民营房企的发(fā)债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整(zhěng)压力，购房(fáng)者的置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现(xiàn)象发生的同时，房企发(fā)展(zhǎn)模式(shì)也在发生转变。过去的高周(zhōu)转模式，即快(kuài)速拿(ná)地、开(kāi)发、回笼资(zī)金(jīn)的方式已经不再可行。政府出台了一系(xì)列限制措施，如(rú)三道红线、房贷(dài)五分档、土拍两集(jí)中等，严格了房企的融资渠道(dào)。许多房企陷入了(le)债务困境，不得不寻求债务展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业(yè)内人士表(biǎo)示，退(tuì)市潮将(jiāng)加快(kuài)房企(qǐ)债务(wù)重组(zǔ)的进(jìn)程，警示整个行业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房者的利益。随着房地产行业的加速出清，房(fáng)企基(jī)本盘有望企稳，新(xīn)一轮的利好(hǎo)政(zhèng)策也(yě)将(jiāng)出(chū)台。这(zhè)次调整(zhěng)后的房地产行业需春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句要进行整顿(dùn)和养护，以便迎接新的发展阶段(duàn)。在此之前(qián)，可(kě)能会有更多房(fáng)地产(chǎn)企业退(tuì)市，最终只(zhǐ)剩下头(tóu)部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人(rén)民(mín)大学原副校长、中国资(zī)本(běn)市(shì)场研究(jiū)院院长吴晓求在(zài)某个房(fáng)企会(huì)议(yì)上表示(shì)：“我们(men)一个时期以(yǐ)来，我们把它（房地产）当(dāng)作一种金(jīn)融产品(pǐn)来(lái)投资(zī)，所以严(yán)重破坏了(le)房(fáng)地产业(yè)的生态环境，也会严重地损害了它的信誉(yù)。所(suǒ)以一个时期以来，人们把(bǎ)很(hěn)多问题的根源(yuán)都归结于它，以为(wèi)把房地产业的问题解决了中国经济就没什(shén)么问题。这(zhè)是因为过去它(tā)的确形象太差(chà)，我(wǒ)几乎没看到有一家房地产企业有什么美(měi)誉度(dù)，过去居然还(hái)有人干(gàn)这个成了中(zhōng)国首富(fù)，这个首(shǒu)富是没任何(hé)价值的(de)。

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