从抱(bào)团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为房价操心(xīn)的(de)业(yè)主们在两个月(yuè)内经历了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议(yì)书在(zài)佛山(shān)市场引发轰(hōng)动(dòng)，这(zhè世界上性功能最强的国家是哪个国家)位(wèi)来自(zì)于佛山(shān)南海万达华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的(de)联合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为万(wàn)达(dá)华府业(yè)主的中介故意(yì)放低价格，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘(pán)业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其他业(yè)主对房产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓(cāng)促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)元(yuán)，同(tóng)时(shí)立刻(kè)从恶意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山(shān)相距1230公里的(de)成都，一群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介和物业租售(shòu)中心(xīn)联手垄断(duàn)，导致小区(qū)房价掉入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙(shā)等(děng)多地业(yè)主开始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为(wèi)此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关(guān)于(yú)业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着(zhe)房(fáng)地产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但多名(míng)业主称实际(jì)上从(cóng)未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代(dài)财经(jīng)确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主和中介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于(yú)平(píng)静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产中介向时代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没(méi)有(yǒu)接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到(dào)倡议(yì)书(shū)的(de)影响，万达(dá)华府的成交量和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了(le)6年的(de)限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个月客(kè)户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据(jù)显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月(yuè)之后仍有不(bù)少房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南世界上性功能最强的国家是哪个国家(nán)京的中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的(de)原因是(shì)与(yǔ)地(dì)块一(yī)路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低(dī)价出让，集(jí)体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援(yuán)引(yǐn)多名南京地产投资(zī)人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解(jiě)到(dào)，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚的(de)全(quán)资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村当时(shí)的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情(qíng)况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安(ān)二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年(nián)2月(yuè)，除(chú)了西安，还(hái)有(yǒu)杭(háng)州和(hé)长沙(shā)等地(dì)的业(yè)主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物(wù)复(fù)苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常见于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年(nián)下(xià)半年，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区(qū)二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截(jié)然不同(tóng)的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据(jù)显示，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价格(gé)环比上涨城市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成(chéng)交量出现了环(huán)比(bǐ)回落(luò)，二手房挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为(wèi)例(lì)，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策(cè)研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌(pái)量更大(dà)，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积(jī)累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构(gòu)位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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