从抱团涨价到集(jí)体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经(jīng)历了心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书(shū)在(zài)佛山(shān)市场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自(zì)于佛山南海(hǎi)万达华(huá)府的(de)“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的(de)联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同为万(wàn)达华府业(yè)主的中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业(yè)主对房产价值(zhí)丧(sàng)失(shī)信(xìn)心(xīn)，进而仓(cāng)促(cù)卖(mài)房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不(bù)要低于(yú)300万元，同时(shí)立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始(shǐ)了第(dì)二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天府的(de)门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散(sàn)播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心(xīn)联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主们发起(qǐ)了(le)一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低(dī)价(jià)抛(pāo)售，不符合(hé)国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价(jià)的(de)指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的(de)业主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了(le)“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房(fáng)地产(chǎn)行业步入调整期(qī)，多地二(èr)手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中介间一度(dù)激起波澜，但(dàn)很快又归于平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产中介向时代(dài)财经(jīng)指出(chū)，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下(xià)架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财(cái)经，对比此前(qián)，业主的心态(tài)和(hé)挂牌(pái)价并未受到(dào)倡(chàng)议书(shū)的影(yǐng)响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行(xíng)了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在(zài)今(jīn)年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环(h硝酸银的相对原子质量是多少整数，硝酸银的相对原子uán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个月(yuè)客(kè)户太(tài)少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主们的护(hù)盘行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出(chū)让的公告(gào)》，在竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)业(yè)主因不满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，在当(dāng)时(shí)，这(zhè)宗宅(zhái)地(dì)创下了江北(běi)新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米，封(fēng)硝酸银的相对原子质量是多少整数，硝酸银的相对原子顶楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的(de)聊天截图(tú)流出(chū)，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全(quán)运村的(de)中介(jiè)曾对时代财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了(le)解(jiě)到(dào)的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才(cái)被(bèi)人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价(jià)计划的原(yuán)因(yīn)归(guī)结于西(xī)安二手房市(shì)场连(lián)续多(duō)月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上(shàng)调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现象常见于(yú)楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等(děng)热门城(chéng)市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了(le)该小区(qū)二(èr)手房网签手续(xù)办(bàn)理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去并不(bù)无二致。不(bù)过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的(de)是，在市场仍在修(xiū)复之时(shí)，号(hào)召(zhào)抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比(bǐ)上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个(gè)和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截(jié)至3月份，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的(de)刚性(xìng)需求(qiú)（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的(de)人都少”，某知名(míng)中介(jiè)机构位于广佛区域的一(yī)家(jiā)门店负(fù)责人告诉时(shí)代财经，“客户(hù)都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还(hái)有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下降了(le)”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 硝酸银的相对原子质量是多少整数，硝酸银的相对原子