楼市(shì)小阳(yáng)春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼(lóu)市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城(chéng)市新(xīn)房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态(tài)势重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么(shì)，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同(tóng)比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市(shì)场在回暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化(huà)态势。今(jīn)年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市(shì)场节(jié)奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规(guī)模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因(yīn)素(sù)带(dài)动下市场(chǎng)活跃度有望保持(chí)，而(ér)多数(shù)城市(shì)市场调(diào)整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计，一线城市(shì)的(de)政策方向与(yǔ)价(jià)格(gé)走势均是测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心(xīn)发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策(cè)的通知(zhī)》意见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷款购(gòu)买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公(gōng)积金管理(lǐ)委(wěi)员(yuán)会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭(tíng)住房(fáng)公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭(tíng)，可(kě)按照实(shí)际房租(zū)支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的(de)多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)购买首套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭落(luò)实的公积(jī)金政策是(shì)一(yī)线(xiàn)城市支(zhī)持合理(lǐ)购房需求(qiú)的重要(yào)举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新(xīn)房市场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么区(qū)江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和(hé)加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年(nián)同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营(yíng)销中心(xīn)及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析(xī)师吴智杰(jié)对(duì)时代周报记者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心(xīn)”待售(shòu)状态(tài)的项目约16个(gè)，不少货(huò)量来自于品牌大盘(pán)。余(yú)货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合(hé)库(kù)暂停(tíng)房屋交易(yì)合同网签备案(àn)、个人(rén)住房信息查(chá)询(xún)等业(yè)务(wù)。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意(yì)愿一般(bān)，除(chú)郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大(dà)之(zhī)外(wài)，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相关营销动(dòng)作(zuò)较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板(bǎn)块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的(de)发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。不过，热点恒热，而低(dī)能(néng)级(jí)城市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是(shì)年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则(zé)指出，从(cóng)今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放(fàng)了一定的积(jī)极信号，有利于(yú)后续市(shì)场置业情(qíng)绪的(de)进一步(bù)回升。利好政策频频(pín)出(chū)台为楼市成交稳(wěn)步(bù)修复提(tí)供了(le)强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要因素之一。预计(jì)随着经济(jì)步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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