刚(gāng)刚，我国(guó)房地(dì)产领域一(yī)项(xiàng)重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华(huá)在(zài)全(quán)国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上宣布(bù)，我国全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从分散(sàn)到统一，从城市房屋到(dào)农村宅基(jī)地，从不动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国土空间，涵盖所有不(bù)动产物权的(de)不动产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国(guó)以(yǐ)民(mín)法典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不动产登记(jì)暂行条(tiáo)例》为核(hé)心，以实施细则、操作规范、地(dì)方性法规等为配套支撑的不动(dòng)产统一登(dēng)记制度(dù)体(tǐ)系基(jī)本(běn)成型。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资(zī)源和不(bù)动产坐镇和坐阵的区别脍炙人口，坐镇和坐阵有什么作用确权登(dēng)记(jì)工作会议上了解到，今年是不(bù)动产统一登记改革实施十(shí)周(zhōu)年(nián)。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)，全面建(jiàn)立和实施不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记制度。国家、省、市(shì)、县(xiàn)四级联通的不动产登记信息平台平稳(wěn)运行，不动产登记(jì)数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业提(tí)供各类登(dēng)记服务，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市(shì)县同步颁(bān)发电子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源(yuán)确权登记局局(jú)长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登(dēng)记服(fú)务能力和(hé)水(shuǐ)平稳步(bù)提升，实现从“多(duō)地、多门、多(duō)次”办(bàn)理到“一窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环节(jié)、减材料(liào)、减时间、降(jiàng)成(chéng)本，一般(bān)登记和抵押登(dēng)记实现5个(gè)工作(zuò)日内办结。

　　各级自然(rán)资(zī)源(yuán)主(zhǔ)管部(bù)门还(hái)积极推动历(lì)史遗留问(wèn)题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登记还要追溯到(dào)十年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)机构，提(tí)出将分散在多(duō)个(gè)部门的不动产(chǎn)登记(jì)职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据(jù)和(hé)信(xìn)息平台(tái)“四统(tǒng)一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉(jiā)：为我国未(wèi)来(lái)税(shuì)制改(gǎi)革奠定基(jī)础

　　广东(dōng)住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，开展(zhǎn)不动(dòng)产统一登记，首要的意(yì)义(yì)就在于(yú)落实 《物权(quán)法》，保障不动产交易(yì)安(ān)全，保护不动产权利人(rén)的合法财产权；其(qí)次，整合散(sàn)乱在各职能(néng)部门之间的不动产碎片信息，摸清不动(dòng)产“家底(dǐ)”，为政策制(zhì)定和执行提(tí)供基础数据，提(tí)高(gāo)政府治理效(xiào)率和水平。开展(zhǎn)不动产统一登记(jì)，其最(zuì)大的意义(yì)在于(yú)为现代国家公共(gòng)财政提(tí)供(gōng)基(jī)础(chǔ)，这为(wèi)我国未来(lái)税(shuì)制改(gǎi)革奠定基(jī)础。

　　国家的现代功能(néng)是提供(gōng)公共(gòng)服务(wù)，既包括(kuò)医(yī)疗、教育、社会福利(lì)、社(shè)会服(fú)务、环境保护(hù)等，也包括(kuò)市场和社会运转需要的(de)政策(cè)和制度(dù)。要提高(gāo)公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)供给的有效(xiào)性，不能靠专断式的(de)、非专业化的，甚至是(shì)“拍(pāi)脑袋”的任(rèn)意决(jué)定，这(zhè)样会浪(làng)费公(gōng)共资源，而(ér)是需要通过(guò)摸(mō)清底(dǐ)数，建立基础数据库和相应的(de)信息(xī)系统，以(yǐ)此来进行翔实的(de)核算和统计，为公共产品供(gōng)给(gěi)提供(gōng)科学的依据(jù)。

　　由于不动(dòng)产(chǎn)坐镇和坐阵的区别脍炙人口，坐镇和坐阵有什么作用不可移动(dòng)，拥有不(bù)动产就意(yì)味着在(zài)某一区域居住和(hé)生活，就产(chǎn)生了对该区域公共服务的(de)需求。某一区域(yù)不动产状况的(de)基本情况就是公共产品供给的依据，如拥有不(bù)动产产权的(de)居民越集中的(de)区域，对公共产(chǎn)品(pǐn)的需求也就越多(duō)；不动产价值较(jiào)高(gāo)的(de)地方，对公共产(chǎn)品需求的质量(liàng)也(yě)就越高(gāo)；不(bù)同类型不动产（工(gōng)业、商业和(hé)住(zhù)宅），不同产(chǎn)权状(zhuàng)况(kuàng)的不动产（集体产权和个人产权、租赁和(hé)购买产权等）对公共产品需(xū)求也有差异(yì)。

　　不动产(chǎn)统一(yī)登记是(shì)建立(lì)和实施不动产税(shuì)制(zhì)的前提和基(jī)础(chǔ)，也是(shì)落(luò)实(shí)《物权法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公(gōng)示(shì)公信”原则的唯一途径。经过法定程(chéng)序的登(dēng)记，不动产拥(yōng)有者对于(yú)不动产事实上拥有了所有权(quán)（不管是(shì)农村的(de)宅基(jī)地，还(hái)是城(chéng)市(shì)的商品住宅(zhái)），也(yě)就具备了征收不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除(chú)基(jī)本需求的免(miǎn)税(shuì)面积外(wài)，所有人拥有的其(qí)他不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动(dòng)产(chǎn)的(de)基(jī)本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的市场(chǎng)价(jià)值(zhí)，按章征税。

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