从(cóng)抱团涨价到集(jí)体护盘(pán)，为房(fáng)价操心的业主们(men)在两个月内(nèi)经历了心态(tài)的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市(shì)场引发(fā)轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受(shòu)到(dào)周围中(zhōng)介的联合恶意(yì)打压(yā)，而(ér)这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故(gù)意(yì)放低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪宅业主也开(kāi)始了第二次(cì)护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地(dì)锦(jǐn)天府的(de)门口(kǒu)联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播(bō)的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛(pāo)售，不(bù)符合国(guó)家的(de)稳地价、稳(wěn)房价的(de)指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔(gé)的(de)G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚至为此而(ér)制定了“三年(nián)行动计(jì)划(huà)”，即(jí)2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产行业步入调整期，多(duō)地二(èr)手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致(zhì)房价回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达(dá)华(huá)府房产价值的(de)倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然(rán)，但多名(míng)业主称(chēng)实际上从未收(shōu)到过(guò)相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激起(qǐ)波(bō)澜(lán)，但很快(kuài)又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同(tóng)时(shí)“立刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出(chū)，目(mù)前(qián)没有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂牌价(jià)或(huò)下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告诉(sù)时(shí)代财经，对比此前，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未受到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成交量和(hé)价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的(de)限购政策(cè)，楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)复(fù)苏(sū)行情，二手房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于(yú)4月回落。克而瑞数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这(zhè)两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示(shì)，万达华(huá)府4月的参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言(yán)则(zé)称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引(yǐn)多(duō)名南(nán)京地(dì)产投资人(rén)士(shì)的说法称上述传(chuán)言属实。时(shí)代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北新区单价新(xīn)高(gāo)。而此次终(zhōng)止出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国多地业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的(de)情况是该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一段时间了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外(wài)传，外界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价(jià)计(jì)划的原因归(guī)结于西(xī)安二手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还(hái)有杭州(zhōu)和(hé)长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自(zì)己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗全(quán)国多地楼(lóu)市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥等(děng)热门(mén)城市部分小区业(yè)主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单(dān)，暂停了(le)该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过(guò)去(qù)并不无二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截(jié)然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大(dà)中城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加(jiā)4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手房成交量出现了环(huán)比回落，二(èr)手房挂牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手房价上涨动(dòng)力更弱的(de)原(yuán)因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌(pái)量相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学区）释放(fàng)后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对(du酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗ì)超(chāo)高(gāo)位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下(xià)调(diào)挂牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的(de)一家门(mén)店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么(me)户型不好(hǎo)，还(hái)有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信心都下(xià)降了(le)”。

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