从抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)到集体护(hù)盘，为(wèi)房(fáng)价操心(xīn)的业主们在两个(gè)月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山(shān)南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受(shòu)到(dào)周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万达(dá)华府业主的中(zhōng)介故意(yì)放低价(jià)格，借以诱(yòu)使其他(tā)放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体(tǐ)业(yè)主共同维护房产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价(jià)不要(yào)低于(yú)300万元，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一(yī)群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过(guò)百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们(men)发起了一(yī)轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合国家的(de)稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期(qī)，关(guān)于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步(bù)入调整期(qī)，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维为什么福建女人不能娶护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实(shí)际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不(bù)过，其中一(yī)名业主表示(shì)“我们业主群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了(le)一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房(fáng)产中(zhōng)介向时代财经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二(èr)手房成交量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都(dōu)为什么福建女人不能娶很(hěn)难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达(dá)华(huá)府(fǔ)4月的参(cān)考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍(réng)有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘(pán)行动(dòng)却得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该地(dì)块是“因(yīn)故终止出让”。而(ér)传言(yán)则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建国(guó)熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多名(míng)南京地产投资人(rén)士的(de)说法称(chēng)上述传(chuán)言属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时(shí)，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运村当时的(de)二手(shǒu)房售(shòu)价(jià)普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的(de)中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经(jīng)有一段时(shí)间了(le)”，而后才被人截图(tú)外传，外(wài)界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划的原(yuán)因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻(lín)居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河(hé)滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热(rè)门(mén)城市部(bù)分小区业主出(chū)现抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小(xiǎo)区(qū)二手房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售(shòu)价格环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出(chū)现了环比回(huí)落(luò)，二(èr)手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特别(bié)是(shì)学区）释放后(hòu)，二(èr)手房需(xū)求迅速萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下(xià)调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷(lěng)静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财(cái)经，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看，要(yào)么(me)价格(gé)挂高了，要么(me)户(hù)型(xíng)不好，还(hái)有就是客(kè)户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的背景下，“挺多(duō)业(yè)主信心都下降(jiàng)了”。

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