饱受争(zhēng)议(yì)的(de)二(èr)手房(fáng)交易(yì)中介(jiè)费(fèi)问题，正逐渐(jiàn)得到监管部门的(de)重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部、市场监管总(zǒng)局联合(hé)发布了关于规范房地产(chǎn)经纪服(fú)务的意见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地产经(jīng)纪机构(gòu)存(cún)在利(lì)用房源客(kè)源优势收(shōu)取(qǔ)过高费用、未明(míng)码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人(rén)信息等问(wèn)题(tí)，加重交易当事人负担、侵害(hài)其合(hé)法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体管理、明确(què)经纪服务(wù)内容(róng)、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价(jià)等十方面，提(tí)出了意(yì)见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，随着城市(shì)发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海(hǎi)为(wèi)例(lì)，二手房占市场成交比例超过(guò)80％，大量二手房(fáng)成(chéng)交依(yī)赖(lài)中介居(jū)间成(chéng)交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买房对(duì)居民来说属于金额不低的大宗交易，由于(yú)二手房交易成本较高、交易(yì)周期较(jiào)长(zhǎng)，具有非常强的专业(yè)性，居民往(wǎng)往通(tōng)过中介来完(wán)成。但很多中介利用信息(xī)不(bù)对(duì)称等(děng)问题(tí)，将(jiāng)非(fēi)必要的收费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外(wài)的负担，而且这些(xiē)服务(wù)事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程中存(cún)在的(de)“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指出(chū)，对(duì)包括经纪服务在内的(de)相(xiāng)关市场交易行为及(jí)其(qí)主体进行规范和秩序整顿(dùn)，是房地产(chǎn)市场管理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推(tuī)进(jìn)这项工作的意(yì)义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监(jiān)管重点

　　二手房(fáng)市(shì)场中，历来(lái)对房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业关注最多的一(yī)个话(huà)题，便是房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)费的问题。

　　张大伟认(rèn)为(wèi)，未来(lái)相关部门主要监管的重点，将是(shì)对房地产经纪服务(wù)收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分价值(zhí)不菲(fēi)的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔(bǐ)金额(é)不低的中介费。以(yǐ)北京某(mǒu)房地(dì)产经纪(jì)服务机乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年构2.7％的服(fú)务费率(lǜ)计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确(què)定(dìng)经纪服务收费上，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪(jì)机(jī)构要合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高(gāo)、服(fú)务(wù)费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分档(dàng)定(dìng)价。引导(dǎo)由交易双方(fāng)共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大(dà)伟介(jiè)绍，目(mù)前房地产经纪服务收(shōu)费标准的(de)最早依(yī)据是1995年国(guó)家计(jì)委建(jiàn)设部下(xià)发(fā)的《关于房地(dì)产中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖(mài)代理收(shōu)费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例，目前北京市执行的2014年更新后(hòu)的收费标准(zhǔn)，即根据这样的规(guī)定：“少数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各方协(xié)商同意，可在规(guī)定的(de)收费(fèi)标(biāo)准基础上(shàng)适当上(shàng)浮，上(shàng)浮(fú)幅度最高不得超过(guò)10％。”这(zhè)意味着，当前北(běi)京二手房(fáng)中介费(fèi)上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了房地(dì)产中(zhōng)介(jiè)服务等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费多少由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取费(fèi)用过程中，相关监管部门当前(qián)并未明确(què)具体的中介(jiè)费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标(biāo)准进(jìn)行明(míng)码(mǎ)标价即(jí)可。而房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)机构在具体(tǐ)收取过程中，会(huì)结合房屋价值及工(gōng)资标准，综(zōng)合计算出合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于(yú)明码(mǎ)标(biāo)价问题，两部(bù)门在此次(cì)意见中提及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构应当在(zài)经营门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容(róng)和收费标准，不得混合标(biāo)价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应(yīng)当分别明确(què)服务项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪机构收(shōu)费前应当向交易当事人出具(jù)收费清单，列明收费标准、收费金额，由(yóu)当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显(xiǎn)高于(yú)市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市场(chǎng)监管(guǎn)等部门(mén)采取约谈等综合(hé)措施进(jìn)行(xíng)重点监管。市场监(jiān)管部门会同(tóng)有关(guān)部门(mén)依法查处不按规(guī)定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法(fǎ)律法规的行(xíng)为(wèi)。对房(fáng)地产经纪机构(gòu)相关(guān)违法违(wéi)规信息(xī)，市场监管部门要依(yī)法(fǎ)依规纳入(rù)国家企业信(xìn)用信(xìn)息(xī)公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定价(jià)，是否意味着，未来(lái)豪宅(zhái)的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深圳中原(yuán)总经理(lǐ)郑叔(shū)伦称，住(zhù)建部发文鼓励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的(de)原(yuán)则(zé)实行分档定价，合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用，主(zhǔ)要还是规(guī)范行(xíng)业，打击收费过高(gāo)的经纪机构，但对(duì)市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来(lái)收(shōu)费(fèi)就不同，各家收费(fèi)普遍在合理范围(wéi)内，加上经(jīng)纪(jì)服(fú)务费用(yòng)对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励(lì)性质，即只(zhǐ)是(shì)纲(gāng)领性文(wén)件而非规(guī)定，未来如何具体认定(dìng)其中的细则(zé)，还(hái)需(xū)要(yào)看(kàn)各城(chéng)市落地执(zhí)行情(qíng)况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从(cóng)目前市场看，经纪服务(wù)领域的调(diào)整改善、规(guī)范化，有利(lì)于行业健康发展。同时(shí)，由于二(èr)手房很多房源(yuán)在产(chǎn)权方(fāng)面有瑕(xiá)疵，如产权抵押(yā)、不(bù)同税(shuì)费等都可能(néng)对交易产生影响，这对房地产经(jīng)纪服务行业的(de)专业(yè)性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖过程中，原本应该由上下家各支付一半的中介费，但在一些热点城市的二手房(fáng)交易(yì)过程中，往往会(huì)有(yǒu)这样的情(qíng)形，因部分购房者处于弱(ruò)势地位(wèi)，从而会出(chū)现(xiàn)中介(jiè)费乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年及税(shuì)费均由购房者来承担(dān)。即使一些房(fáng)东愿意承担中(zhōng)介费，这部分费(fèi)用也可能通(tōng)过转嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中(zhōng)介费转嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定(dìng)俗(sú)成’的情况(kuàng)，一些房产中介公司将(jiāng)其视(shì)为向购房者单(dān)边收费(fèi)的行(xíng)为(wèi)。部分中乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年(zhōng)介公司(sī)可能会利用其(qí)支配地位，在原先经纪(jì)服务(wù)收费的基础上(shàng)，再次(cì)向房东(dōng)收取费用，而这部(bù)分费用，房(fáng)东往(wǎng)往会将其(qí)转(zhuǎn)再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当于变相推(tuī)高了房(fáng)价。两部(bù)门提出严(yán)禁操(cāo)纵经纪(jì)服务收费，不仅有利于(yú)提高交易中(zhōng)操作的透明度(dù)，也有(yǒu)利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟(lín)称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年