林(lín)权是以森林资源所有(yǒu)权为基础，以对特(tè)定的森林(lín)资源的(de)使用、收(shōu)益为目的的他物权。

他(tā)人将承包林地(dì)转让(ràng)给(gěi)我(wǒ)存转让合同(tóng)但(dàn)没过户登记(jì)有效吗？

　　转(zhuǎn)让(ràng)方(fāng)未(wèi)取得土地使用证书，实质是尚(shàng)未完全取得转让(ràng)土地的权属，因此(cǐ)，通常应(yīng)视(shì)为无权(quán)处分(fēn)。

　　但是(shì)合同签订后，有(yǒu)权批准核发土地证(zhèng)的县级(jí)以上(shàng)人民(mín)政府给转(zhuǎn)让方(fāng)核(hé)发了土地使用证或者批准(zhǔn)了转让行(xíng)为的，该项办(bàn)证(zhèng)或者批准行为(wèi)应(yīng)当视为对(duì)转(zhuǎn)让(ràng)方无权处(chù)分的追认，因此，此时合同有效(xiào)。

　　法律分析

　　转让方未(wèi)取得使(shǐ)用权证书与受让(ràng)方(fāng)签订转让(ràng)协(xié)议(yì)的，起诉(sù)前或者申(shēn)请仲裁前转让方取得土(tǔ)地证或(huò)者有(yǒu)批(pī)准权的(de)政府(fǔ)同意转让(ràng)的，合同有效。

　　转让方未取得土地使(shǐ)用证书，实质是尚未完全取(qǔ)得转让土(tǔ)地的权属，因此，通常应视为无(wú)权(quán)处(chù)分。

　　但是(shì)合同签订(dìng)后，有权批准核发(fā)土地证的(de)县级以(yǐ)上人民政府(fǔ)给(gěi)转(zhuǎn)让方核(hé)发了土地(dì)使(shǐ)用证(zhèng)或者批准了转(zhuǎn)让行为(wèi)的，该项办证或者批(pī)准(zhǔn)行(xíng)为应当视为对转让方(fāng)无权(quán)处(chù)分的追认，因此(cǐ)，此时合同有效。

需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂　　受让方均要求(qiú)履行(xíng)合同(tóng)的：办理变更登(dēng)订(dìng)手(shǒu)续的一方(fāng)可以要求交(jiāo)付(fù)土(tǔ)地(dì)，均未办理变更手续的，先行合法占有投资开发的(de)，有权要求办理变(biàn)更(gèng)登记(jì)，均未登记又未合法占有开发的，先行交付转让款一方有权要求交(jiāo)付土地，办理变(biàn)更(gèng)，合同均未(wèi)履(lǚ)行(xíng)的，依(yī)法成立在(zài)先(xiān)的合同(tóng)一方，有权要求(qiú)继续履(lǚ)行;未(wèi)取得土地使用(yòng)权方可以请求(qiú)解除合同，赔偿(cháng)损失。

　　法(fǎ)律依据

　　《中华人民共和国(guó)农业法》 第十(shí)条(tiáo) 国(guó)家实行农村(cūn)土地承包经营制度，依法保障农村土地承包关系的长期稳定，保护(hù)农民对承包土地的使(shǐ)用权。

　　农村土地承包经(jīng)营(yíng)的方式、期限(xiàn)、发包方和承包方的权利(lì)义务、土地承(chéng)包经营(yíng)权的保护和流转等，适(shì)用《中(zhōng)华(huá)人民共和国(guó)土地管理法(fǎ)》和《中华人民共和国(guó)农村土(tǔ)地承包(bāo)法》。

　　农村集体经(jīng)济(jì)组织应(yīng)当(dāng)在家(jiā)庭承包经(jīng)营的基础上(shàng)，依法(fǎ)管理集(jí)体资产，为(wèi)其(qí)成员提供生产、技(jì)术、信息等服务，组织合理(lǐ)开发、利用集体(tǐ)资源，壮大经济实力。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂