豫北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了(le)大(dà)家的关(guān)注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的(de)房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来(lái)的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨(zī)询买房，以前从(cóng)没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话(huà)来(lái)问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的(de)客人也还没(méi)来(lái)实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不(bù)买(mǎi)老区房子、老区房(fáng)子(zi)卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那(nà)么破，本地人还是(shì)有(yǒu)买房(fáng)的需(xū)求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接(jiē)待(dài)了不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还(hái)是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该交易(yì)网站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米的(de)房(fáng)源为最(zuì)多数(shù)，总价最(zuì)高的一(yī)套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城区是最(zuì)初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部(bù)分区域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数(shù)人都流(liú)入了(le)新区(qū)，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区(qū)，同(tóng)时鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇(qí)滨(bīn)区(qū)基础(chǔ)上发展而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁(bì)新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年前后搬(bān)的(de)，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人(rén)就搬过来(lái)了，有人则是因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

乌鲁木齐海拔多少米高　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一(yī)起的，走快(kuài)速道的话(huà)，开车(chē)都要(yào)二(èr)三十分钟，很多人搬到(d乌鲁木齐海拔多少米高ào)新区后就(jiù)很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的(de)数(shù)据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市内部各区(qū)之(zhī)间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国(guó)人(rén)口普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为“新区”的(de)淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的(de)“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤(hè)壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济(jì)和社会(huì)发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型城市(shì)的标签。公(gōng)开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南(nán)省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增长乌鲁木齐海拔多少米高22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市(shì)场的支撑力和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房后作(zuò)为(wèi)仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房源的(de)利(lì)用有了新的用处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的(de)机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低(dī)房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业(yè)和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对(duì)此(cǐ)类存(cún)量(liàng)住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展(zhǎn)的(de)新价(jià)值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 乌鲁木齐海拔多少米高