饱受争议的二手(shǒu)房交易中(zhōng)介费问题，正(zhèng)逐渐得到监(jiān)管(guǎn)部门的重(zhòng)视。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建部(bù)、市场监管总(zǒng)局联合发布了(le)关于(yú)规范房地产经纪服(fú)务的(de)意见。意见提(tí)及，近年来，部分房地产经纪(jì)机构存在(zài)利用房源(yuán)客源优势收(shōu)取过高费用、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人(rén)信息等(děng)问题，加(jiā)重交易(yì)当事人负担(dān)、侵害其(qí)合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加强从(cóng)业(yè)主体管理、明确经纪服务内(nèi)容、合理确(què)定经纪服务收费(fèi)、严(yán)格实行明码标价等十方面，提出了(le)意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，随(suí)着(zhe)城市发展，一二线(xiàn)城市二手房(fáng)交(jiāo)易占比(bǐ)逐渐增加。以北京(jīng)、上海为例(lì)，二手房占市场成(chéng)交比例超过80％，大量二手(shǒu)房成(chéng)交依赖中介居间成交，房地产调(diào)控重心逐渐从开发商(shāng)过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于金额(é)不低的(de)大宗(zōng)交易，由于二手房交(jiāo)易成本较高(gāo)、交易周期(qī)较长，具有非常强的专(zhuān)业性，居民往往通过(guò)中介来(lái)完成。但很多中(zhōng)介利用信息不(bù)对称等问题，将非必要的收(shōu)费夹带(dài)其中(zhōng)，如(rú)收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民(mín)造成额外的负担，而且这些服务事项并未明(míng)码标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服(fú)务在内的(de)相关市场交易(yì)行为(wèi)及其主(zhǔ)体进行规范和秩序(xù)整顿，是(shì)房(fáng)地产市场(chǎng)管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题(tí)成监管重(zhòng)点

　　二(èr)手房(fáng)市场中(zhōng)，历来对房地产经纪服务行业(yè)关注最多的(de)一个(gè)话题，便是(shì)房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关(guān)部门主要监(jiān)管的重(zhòng)点(diǎn)，将(jiāng)是对房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务收费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热(rè)点城市(shì)，二(èr)手房屋交易过(guò)程中，部(bù)分(fēn)价(jià)值(zhí)不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不低的中介费。以北京某房地产(chǎn)经纪服务机(jī)构(gòu)2.7％的服务费率计算(suàn)，一套(tào)1000万元的房(fáng)屋，中介费约(yuē)为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费上，两部门(mén)在此次(cì)意见中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的原则(zé)实行分(fēn)档(dàng)定价(jià)。引导由交易双方共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地产经纪(jì)服务(wù)收费标(biāo)准的最早依据(jù)是(shì)1995年国家计委建(jiàn)设部下发的《关于(yú)房(fáng)地产中(zhōng)介服务(wù)收费的通知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋买卖代理收费，按成交价格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执行的(de)2014年更(gèng)新后的收费(fèi)标(biāo)准，即根据这(zhè)样的规(guī)定(dìng)：“少数特别复杂的(de)住宅(zhái)买(mǎi)卖(mài)经纪服务，经交易各方协商同意，可在规(guī)定的收费标准基础上适当上浮，上浮(fú)幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中(zhōng)介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表示(shì)，本着(zhe)“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介(jiè)服务等57个政府定价，房地产经纪服务收费多(duō)少由(yóu)各中介机构(gòu)自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际(jì)收(shōu)取费用过程中(zhōng)，相关监(jiān)管部门当(dāng)前并未明确具(jù)体的中介费率，中介机构仅需(xū)在(zài)服务过程中对(duì)收费(fèi)标准进行明(míng)码标价(jià)即可。而房地产经纪服务机(jī)构在具体收取过程中，会(huì)结合房屋价值及工资标(biāo)准，综合计算出合适的中介(jiè)费率(lǜ)。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码(mǎ)标(biāo)价问题，两部(bù)门在此次意见中提(tí)及，房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构应当在经营门(mén)店(diàn)、网站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服(fú)务项目、服务内容和收费(fèi)标准，不得(dé)混(hùn)合标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机(jī)构提供的基本服务和(hé)延伸服务，应当分别明确服务项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪机(jī)构收费前应当向交易当事人出具收费清单(dān)，列明收(shōu)费标准(zhǔn)、收费(fèi)金(jīn)额，由当(dāng)事人签字确认(rèn)。

　　另外(wài)，对(duì)收(shōu)费明(míng)显高于市场平均水平的房地(dì)产经(jīng)纪机构，住(zhù)房(fáng)和城乡建设部门将会同(tóng)市场(chǎng)监管等部门采取约谈(tán)等综合措施(shī)进行(xíng)重点监管。市场监管部门会(huì)同有关部门(mén)依法查(chá)处不按规定(dìng)明(míng)码标价(jià)、操纵(zòng)经纪服务(wù)收费等(děng)违反价格(gé)和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪(jì)机构相关违法违(wéi)规信息，市场监管(guǎn)部门要依法依规纳入(rù)国家企业信(xìn)用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越(yuè)低(dī)的原(yuán)则(zé)实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的(de)中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼(jiān)深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文(wén)鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越高(gāo)离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分(fēn)档定价，合理降低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服务费(fèi)用，主要还(hái)是规(guī)范行业，打击收(shōu)费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为(wèi)例(lì)，深圳市场豪宅和(hé)普宅本(běn)来(lái)收费就不同(tóng)，各家收费普遍在(zài)合理范围内，加上经(jīng)纪服务费用对市场(chǎng)的影响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部门(mén)提(tí)出的意见仅为鼓(gǔ)励性质(zhì)，即只是纲领(lǐng)性文件而非规定，未来(lái)如何具体认定其中的细(xì)则(zé)，还需要(yào)看各城(chéng)市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示(shì)，“从目前(qián)市场看，经纪服务领(lǐng)域的调整改善、规范化，有(yǒu)利于行业健康(kāng)发展。同时(shí)，由(yóu)于(yú)二手房很(hěn)多房源在产(chǎn)权(quán)方面有瑕疵，如(rú)产权(quán)抵押(yā)、不(bù)同税费等(děng)都(dōu)可能对(duì)交易产生影(yǐng)响，这对(duì)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)行业的专(zhuān)业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客(kè)研(yán)究院研究总(zǒng)监陆(lù)骑(qí)麟指出，在二手房买卖(mài)过离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗程(chéng)中，原本应该由上下(xià)家各支付一半的中介费，但在(zài)一些热点(diǎn)城市的二(èr)手房(fáng)交易(yì)过程(chéng)中(zhōng)，往往会有这样的情形(xíng)，因部分购房者处于(yú)弱(ruò)势地位(wèi)，从(cóng)而会出(chū)现中介费及税费均(jūn)由(yóu)购房者来承(chéng)担。即使一些房东(dōng)愿(yuàn)意承担中介费(fèi)，这部分费用也可(kě)能通过转嫁(jià)的方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一(yī)些(xiē)房产(chǎn)中介(jiè)公司将其视(shì)为向(xiàng)购房(fáng)者单(dān)边收费的行为。部分(fēn)中介(jiè)公司可能会利用其支(zhī)配地位，在原(yuán)先经(jīng)纪服务收(shōu)费的基础上，再次向房东收取费用，而这(zhè)部(bù)分费用，房(fáng)东往(wǎng)往会将其(qí)转再次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于(yú)变相推(tuī)高(gāo)了房价(jià)。两部(bù)门提出严禁操纵(zòng)经(jīng)纪服(fú)务收费，不仅有利于提高交易中操作(zuò)的(de)透(tòu)明度，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称(chēng)。

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