楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市(shì)热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看(kàn)，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成(chéng)交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化(huà)行情是否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认(rèn)为，从(cóng)市(shì)场节(jié)奏和供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批(pī)准上市面积(jī)保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多(duō)数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积(jī)金贷款方面(miàn)均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)发(fā)布关于(yú)公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支(zhī)持(chí)政策的通(tōng)知(zhī)》意见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩(长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的hái)及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买(mǎi)首套自(zì)住住房(fáng)的(de)，住房公积金(jīn)贷款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实(shí)施多(duō)子(zi)女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子女家庭，可按照(zhào)实(shí)际(jì)房(fáng)租支出提取住(zhù)房公积金。符(fú)合(hé)本市住(zhù)房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最高(gāo)贷(dài)款限额的(de)基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的)研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监严跃(yuè)进(jìn)对(duì)时代周(zhōu)报记者表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的(de)公积金政策(cè)是一(yī)线城(chéng)市支持合理购房(fáng)需求的(de)重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭(tíng)降低买房成本(běn)，预计其它(tā)城市(shì)后(hòu)续(xù)会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节前明显增(zēng)加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块(kuài)保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一(yī)批优质好盘，加(jiā)之住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个(gè)，多于去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放营销(xiāo)中心及样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富(fù)研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的(de)项目(mù)约16个，不少货(huò)量来自于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车(chē)”需求(qiú)的(de)供应较充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销力(lì)度(dù)，预(yù)计(jì)后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市受出游(yóu)原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案(àn)、个人住房信(xìn)息查询(xún)等业务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往(wǎng)年。从(cóng)板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市(shì)表现依(yī)旧冷(lěng)热(r长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的è)不(bù)均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板块(kuài)项(xiàng)目来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数(shù)板块(kuài)来访(fǎng)低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件(jiàn)，二(èr)季(jì)度(dù)市(shì)场(chǎng)的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上(shàng)升空间(jiān)。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升(shēng)释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续(xù)市(shì)场置(zhì)业情(qíng)绪(xù)的进一步回升。利好(hǎo)政策频(pín)频出台为(wèi)楼市(shì)成交稳步修复提供了强(qiáng)有力(lì)的(de)保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回(huí)升的(de)重要(yào)因素之一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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