上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG（环(huán)境、社会及管治(zhì)）委(wěi)员(yuán)会主席。此外，李从反函数的性质是什么意思，反函数得性质瑞将不再(zài)担任在中国(guó)金(jīn)茂任何附(fù)属(shǔ)公司的(de)职务。不过(guò)，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根(gēn)被董事会委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及(jí)中国(guó)金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的(de)几(jǐ)位执行董事及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席执行官的(de)李从(cóng)瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要超过他的前任们。据了解(jiě)，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均(jūn)未(wèi)担任执行董事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国金茂的(de)高(gāo)管(guǎn)团队也大(dà)换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华(huá)东区域(yù)总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任(rèn)江南(nán)成为首席财务(wù)官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞(ruì)却辞(cí)去在(zài)中国金茂所(suǒ)有职(zhí)务(wù)的(de)原因，公告称是“因工(gōng)作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐(guàn)公司、中化国际实(shí)业、舟(zhōu)山国(guó)家石油储(chǔ)备(bèi)基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中(zhōng)化方(fāng)兴地(dì)产（中国金(jīn)茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地(dì)”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当时这块地引(yǐn)来了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块项目品牌名(míng)沿用了(le)方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续(xù)两年稳居(jū)北(běi)京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此(cǐ)成(chéng)为中国高端住(zhù)宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂控反函数的性质是什么意思，反函数得性质股集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司，在名称中抹去了(le)地产二字，标(biāo)志着(zhe)金茂从传(chuán)统地(dì)产开发商向城市运营(yíng)商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了(le)从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房(fáng)企(qǐ)第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的(de)小房(fáng)企，带到了行业第(dì)一(yī)梯队(duì)，销售额最高(gāo)峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国金茂的副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞的(de)薪资(zī)随着他(tā)出色的(de)业绩(jì)水(shuǐ)涨船(chuán)高，到(dào)2019年一(yī)度拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北(běi)京、上海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的(de)毛利率下(xià)降不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下(xià)滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公(gōng)告，今年4月(yuè)份(fèn)中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年(nián)4月(yuè)末，中(zhōng)国金茂累计取得签(qiān)约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统计(jì)的数(shù)据显(xiǎn)示，今年前5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销售额(é)为(wèi)728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获(huò)董(dǒng)事会委任(rèn)为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)主席，以及公司执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机(jī)械(xiè)工程系焊接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理(lǐ)学院高级管理(lǐ)人员工(gōng)商(shāng)管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国(guó)际商务师(shī)专(zhuān)业技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营(yíng)管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张(zhāng)增(zēng)根曾担任中化(huà)集团人力资(zī)源部副总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际(jì)石油公司副(fù)总(zǒng)经理，中化集(jí)团风险管理部(bù)副总经理、总经理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控股）股份(fèn)有限公司(sī)党委(wěi)书记、总经理及(jí)董(dǒng)事长，中化集团和(hé)中国中化股份有(yǒu)限公司总(zǒng)经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任(rèn)中(zhōng)国(guó)中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事(shì)业(yè)部党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样在(zài)一个月前获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会委(wěi)员(yuán)及首席执行(xíng)官的陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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