金融界5月16日消(xiāo)息 国(guó)新(xīn)办(bàn)今日上午举行4月份国民(mín)经济运行情况新闻发布(bù)会。现场有(yǒu)记(jì)者(zhě)提问(wèn)，居民购(gòu)房需求在3月(yuè)集中释(shì)放后，4月明显走(zǒu)软，30个大中城市商品房成交面积低于(yú)2020年和2021年同期水平，如(rú)何评价(jià)房(fáng)地产市场表现？如(rú)何研判下一阶段的走(zǒu)势？

　　国家统(tǒng)计局新(xīn)闻发言人(rén)、国民经济综(zōng)合统计司司长付凌晖对此回应(yīng)称，去年受到(dào)多重(zhòng)因素影(yǐng)响，房地产市场(chǎng)整体上呈现下行态势，一些(xiē)地(dì)方(fāng)出现了商品房(fáng)交(jiāo)付困(kùn)难。为了保(bǎo)障民生，稳定房地产(chǎn)市场，各(gè)地(dì)区、各部(bù)门(mén)按照党中(zhōng)央(yāng)部(bù)署，坚(jiān)持房住(zhù)不炒(chǎo)、因城(chéng)施(shī)策，调整优化(huà)住房、信贷等相关政策，满足房地产企业合理融资需(xū)求，加大保交楼(lóu)力度(dù)，效果逐步(bù)显现。今年以来，房地(dì)产市(shì)场需(xū)求(qiú)较(jiào)快释(shì)放，商品房(fáng)销售(shòu)有所(suǒ)恢复，住宅销(xiāo)售价格环(huán)比出现上(shàng)涨，房地产开发企业资金状况有(yǒu)所改善(shàn)。

　　从销售(shòu)看，随着政策效(xiào)应逐步显现(xiàn)，以及前(qián)期疫(yì)情积累的需求释(shì)放，1-4月(yuè)份(fèn)，全国商品(pǐn)房销售面积同比下降0.4％，降幅比1-3月份收窄(zhǎi)1.4个百分点。销(xiāo)售额增长8.8％，增速比1-3月(yuè)份(fèn)加快4.7个百分点。其中，1-4月份全(quán)国(guó)住宅(zhái)销售面(miàn)积增长2.7％，住宅销售额增(zēng)长11.8％，均有所加快。

　　从区域(yù)看(kàn)，京津冀、长三角、大(dà)湾区(qū)等房(fáng)地产热点市场销售情况总体向好。

　　从(cóng)价格(gé)看，3月份已(yǐ)经发布的(de)70个(gè)大中城市住宅销售价格，环比整体呈上(shàng)涨态势(shì)，其(qí)中一线城市受购塑料是不是绝缘体(gòu)买力较强、需求(qiú)相对稳定等因(yīn)素(sù)影响，房(fáng)价走势整体上强于二(èr)三线城市。新建商品住宅(zhái)销售价格走势整体强于二手(shǒu)住宅。进(jìn)入4月(yuè)份(fèn)以来(lái)，随着前期积压住房需(xū)求释放，部分城市市场热度有所下降、市(shì)场预期有所下调。

　　从房企资金看，受到市场销售(shòu)改(gǎi)善影响，房地产开(kāi)发企(qǐ)业资金(jīn)紧(jǐn)张(zhāng)状况有所缓解，1-4月份，房地产开发企业到位资金同比下降6.4％，降(jiàng)幅比(bǐ)1-3月份收窄(zhǎi)2.6个(gè)百(bǎi)分(fēn)点。

　　付塑料是不是绝缘体凌晖指出，尽管房(fáng)地产市场需求出现恢(huī)复迹象，但(dàn)房(fáng)地产投资和开发建设仍在下降，房(fáng)地产市场整体处(chù)于调(diào)整期，稳(wěn)定房地产市场，保障(zhàng)和改善民(mín)生，仍(réng)需要继续努(nǔ)力。下阶(jiē)段，随(suí)着经济恢复向好，稳(wěn)定房(fáng)地产市场政(zhèng)策显效(xiào)、市(shì)场(chǎng)预期好转，房地产市场有(yǒu)望(wàng)逐(zhú)步企稳。

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