楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心监测(cè)数据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点(diǎn)15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市(shì)新(xīn)房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分(fēn)热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势(shì)头中呈现(xiàn)分(fēn)化态势(shì)。今(jīn)年第二季度，分化(huà)行情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月(yuè)新房(fáng)销售(shòu)将保持(chí)一(yī)定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走势均是(shì)测(cè)量(liàng)市场(chǎng)温度的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布(bù)关于公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭支持政策(cè)的(de)通知》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积金(jīn)管理(lǐ)委(wěi)员会(huì)发布《关于(yú)本市实施多(duō)子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多(duō)子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额(é)（含补充(chōng)公积金(jīn)最高贷款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一(yī)线(xiàn)城市支持合(hé)理购房需(xū)求(qiú)的(de)重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持一定(dìng)活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临(lín)近‘五一(yī)’假期推(tuī)出(chū)一批(pī)优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个(gè)，不少货量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契合购(gòu)房者(zhě)“上(shàng)车”需求的供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会(huì)保持营销力度(dù)，预(yù)计后续市场(chǎng)成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受(shòu)出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一秋以为期句式特点，秋以为期句式判断”期间，杭州不动产登记数据(jù)合(hé)库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区(qū)促(cù)销力度(dù)较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围(wéi)内的(de)楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾(wān)新城、未科等板块(kuài)项目来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等(děng)大多数(shù)板块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是(shì)大概率事件，二季(jì)度(dù)市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成(chéng)交回升释(shì)放了(le)一(yī)定的积极信号，有利于后续市(shì)场置业情(qíng)绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因秋以为期句式特点，秋以为期句式判断素之一。预计随着经济(jì)步伐加快(kuài)，住房(fáng)消(秋以为期句式特点，秋以为期句式判断xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升态势。

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