杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)因区施策，除临(lín)安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依然需落户(hù)满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策(cè)的消息在(zài)网上引发议(yì)论。该消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭(háng)州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记(jì)者向杭州市(shì)住房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。 偶数有负数吗数，偶数有负数吗偶数组成的集合描述法

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管理局局长王进表(biǎo)示(shì)，目(mù)前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内购买(mǎi)第(dì)二套住(zhù)房，依(yī)然需要落户满5年，其中符(fú)合条(tiáo)件的(de)三孩家(jiā)庭，限购住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产市(shì)场分化格(gé)局明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭(háng)州市(shì)户籍家庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步(bù)提升房地产调控(kòng)政策(cè)精准度。”易居研究院智库(kù)中(zhōng)心研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各(gè)地从实际(jì)情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会(huì)群体的不(bù)同情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊(zūn)重(zhòng)市场(chǎng)规(guī)律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只需偶数有负数吗数，偶数有负数吗偶数组成的集合描述法(xū)1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二(èr)套房不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购，杭(háng)州还积(jī)极探索职住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区域的差(chà)别化购房政策，进一(yī)步(bù)缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大走廊管委会(huì)联合发(fā)布《关于(yú)城西(xī)科创(chuàng)大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新(xīn)建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年(nián)限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一(yī)季度，杭(háng)州市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉(shè)宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度(dù)全国城(chéng)市市(shì)本级(jí)涉宅(zhái)用地(dì)出让金第(dì)一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳、临(lín)安）共(gòng)计成交二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化房地产调控(kòng)措施，积(jī)极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将(jiāng)进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持(chí)作用，确(què)保房地产市(shì)场平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

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