上(shàng)任仅33天，知(zhī)名房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚(wǎn)间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任(rèn)在中国(guó)金(jīn)茂任何附属公司的职务。不过(guò)，公告并(bìng)未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂(mào)的几位(wèi)执(zhí)行董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官(guān)）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务(wù)官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执(zhí)行官的李从瑞接任该公司(sī)主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要超(chāo)过他的前任(rèn)们(men)。据了解，此前的(de)中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂(mào)的高管(guǎn)团队(duì)也大换血。来自(zì)金茂主要(yào)“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席(xí)财(cái)务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服(fú)务(wù)（买东西有必要等双11吗，618和双11双12哪个便宜港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在(zài)大家(jiā)期(qī)待李从瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞却辞去在(zài)中国金(jīn)茂所有(yǒu)职务(wù)的原因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入(rù)中(zhōng)化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国家石油储(chǔ)备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化(huà)方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带领(lǐng买东西有必要等双11吗，618和双11双12哪个便宜)方兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企(qǐ)激(jī)烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块(kuài)项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳(wěn)居北京(jīng)住宅的年度“销冠(guān)”，成了(le)金茂最重要的产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就此成为中国(guó)高端住(zhù)宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地(dì)产宣(xuān)布更(gèng)名(míng)为(wèi)中国(guó)金茂控股(gǔ)集团有限(xiàn)公司，在名称(chēng)中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发商(shāng)向城市(shì)运营商(shāng)转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了(le)2019年，更是(shì)仅用4个月(yuè)金(jīn)茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也(yě)进入(rù)房(fáng)企(qǐ)第(dì)一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁(cái)的(de)十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的(de)小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年买东西有必要等双11吗，618和双11双12哪个便宜(nián)出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的(de)业绩水涨船高，到2019年(nián)一度(dù)拿下1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还不包(bāo)括他持(chí)有的股票市(shì)值。

　　如(rú)果加上他持有的(de)550万股票，2019年(nián)年薪(xīn)加上期末持股市(shì)值约为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收缩(suō)，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的(de)毛利率下(xià)降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的(de)签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获(huò)董事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及公司(sī)执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学(xué)机(jī)械(xiè)工程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理学院高级(jí)管理人员(yuán)工(gōng)商管(guǎn)理硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业(yè)经(jīng)营管理、安全生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团(tuán)后，张增根曾(céng)担任(rèn)中(zhōng)化(huà)集(jí)团人力资源(yuán)部副总经理、中(zhōng)化(huà)兴中(zhōng)石油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经(jīng)理，中化集团风(fēng)险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国(guó)际(jì)（控股）股份有(yǒu)限公司(sī)党委书记、总(zǒng)经理及(jí)董事长(zhǎng)，中化集(jí)团和中国(guó)中化(huà)股份有限(xiàn)公司(sī)总经理(lǐ)助(zhù)理(lǐ)、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中(zhōng)国中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任为(wèi)中国金茂(mào)执行(xíng)董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会委员及首席执行官(guān)的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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