继(jì)今年(nián)2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下(xià)两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国(guó)证(zhèng)监会准予注册的批复，投(tóu)资者(zhě)布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金合(hé)同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本(běn)批复(fù)下发(fā)之日起6个月(yuè)内进(jìn)行(xíng)基(jī)金的募(mù)集活动，募集(jí)期(qī)限自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人(rén)应会同(tóng)基金的(de)销售(shòu)机构和上(shàng)海证券交易所等，认(rèn)真做(zuò)好基金的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核(hé)算、客(kè)户服(fú)务和募集准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制度(dù)、风险防范机(jī)制和应急计划(huà)等(děng)措施，防范和化解基金募集和运作过(guò)程(chéng)中(zhōng)的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份额(é)持有(yǒu)人(rén)的合(hé)法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于(yú)湖(hú)北省武汉(hàn)市东湖(hú)高新区(qū)（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷(gǔ)”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设(shè)施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大(dà)道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家级光电子信(xìn)息产业基地(d唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好ì)核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电(diàn)子信息产业园的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件园及(jí)互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技(jì)术产业(yè)，不断完(wán)善创新产(chǎn)业链(liàn)，打(dǎ)造创新(xīn)产业集群，其(qí)中光(guāng)谷软件(jiàn)园是科技(jì)部认定的“国家火炬计(jì)划(huà)软件产业基地(dì)”和(hé)商务部认定(dìng)的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷区域(yù)最(zuì)重(zhòng)要的投融资及(jí)建设(shè)主(zhǔ)体(tǐ)，也是资(zī)产规模(mó)最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和(hé)资产运(yùn)营，助(zhù)力光(guāng)谷区域产业集群(qún)建设(shè)和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在建的(de)可(kě)租赁物(wù)业(yè)面(miàn)积超过500万(wàn)平方(fāng)米，以(yǐ)产业研发楼和工业(yè)厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均为(wèi)光(guāng)谷(gǔ)片区(qū)具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提(tí)供了(le)丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投(tóu)全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资管(guǎn)理(lǐ)有限公司作为外部管理机(jī)构，与中金基金(jīn)携手为(wèi)基础(chǔ)设施项目的持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家(jiā)高速公(gōng)路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好网(wǎng)最(zuì)西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人为山(shān)东高(gāo)速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高(gāo)速公路里程达(dá)8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内(nèi)运营里程(chéng)达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省(shěng)高(gāo)速公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上市(shì)平(píng)台(tái)，主要从事(shì)交通(tōng)基础设施的(de)投(tóu)资及(jí)运营，具有丰富(fù)的(de)高速(sù)公路运营管(guǎn)理经验和较(jiào)强的管理能力，运营管理(lǐ)路(lù)桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山(shān)高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负(fù)责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研(yán)究(jiū)与专(zhuān)业运(yùn)作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资与(yǔ)运(yùn)管能力，努力实现资(zī)产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同(tóng)基(jī)础设(shè)施(shī)资(zī)产(chǎn)类型及(jí)优质(zhì)基础设施(shī)资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资(zī)者获(huò)得感，助力公(gōng)募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右时(shí)间，全市场公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发(fā)行(xíng)总规模达到909亿元，发行(xíng)期(qī)投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大(dà)类资(zī)产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金基金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发行(xíng)产品数量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规(guī)模169亿(yì)元。平(píng)安基(jī)金、中信建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也(yě)超过70亿(yì)元(yuán)；中航(háng)基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资(zī)管等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中金基金(jīn)总规(guī)模已(yǐ)经越过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基金公(gōng)司(sī)“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业中上(shàng)游水平。从公募(mù)基金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较大的，多(duō)为头(tóu)部(bù)券商机构(gòu)，以及部分拥有在一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中(zhōng)信(xìn)证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国(guó)泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司(sī)规模提供(gōng)了新的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场(chǎng)部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国(guó)家战(zhàn)略、服(fú)务实(shí)体经(jīng)济(jì)的很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础设施资(zī)产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资(zī)和降低实体企业杠杆(gān)率(lǜ)的重要作用(yòng)。随着该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)发(fā)行的日(rì)益常态化，公募基(jī)金也将为实(shí)体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还(hái)发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通(tōn唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好g)知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进市场体(tǐ)系建设，研(yán)究支(zhī)持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新(xīn)消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化(huà)审核注册流程(chéng)。三(sān)是(shì)坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机(jī)制(zhì)，促进(jìn)市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善(shàn)重(zhòng)点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推(tuī)动(dòng)完善配(pèi)套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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