楼市(shì)小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地(dì)楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出(chū)游情绪(xù)上(shàng)涨的(de)干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局(jú)，各地(dì)新房(fáng)市(shì)场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈现分化态(tài)势(shì)。今年第(dì)二季度(dù)，分化行(xíng)情是否仍(réng)会持续？

many的比较级和最高级怎么写，much的比较级和最高级　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬(xún)重点城市批(pī)准上市面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计(jì)5月新房销售将保持(chí)一(yī)定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城(chéng)市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的(de)温度计，一线(xiàn)城市(shì)的(de)政策方(fāng)向与价格走势均是(shì)测量市场(chǎng)温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布(bù)关于公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的(de)，住房公(gōng)积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出(chū)提取住房(fáng)公(gōng)积金。符合本(běn)市住房公积(jī)金贷(dài)款规(guī)定的多子女家(jiā)庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款限额(é)（含(hán)补充公积金最高贷(dài)款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进对时代周报记(jì)者表示，针对多(duō)孩家庭(tíng)落实的公积(jī)金(jīn)政策是一线城市支持合(hé)理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房(fáng)成本(běn)，预计(jì)其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明(míng)显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款政策适(shì)度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料(liào)之(zhī)内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积(jī)极上新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年同期，整体(tǐ)推货量比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不(bù)完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及(jí)样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研(yán)究院(yuàn)高级(jí)分析师(shī)吴(wú)智杰对时代(dài)周报(bào)记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心(xīn)”待(dài)售状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契(qì)合购房者“上车”需(xū)求的供应(yīng)较充足(zú)，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计(jì)后(hòu)续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停(tíng)many的比较级和最高级怎么写，much的比较级和最高级房(fáng)屋交易合同(tóng)网签备案、个人(rén)住(zhù)房(fáng)信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘(pán)相关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数也明显少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科(kē)等板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大多数板(bǎn)块来(lái)访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置业情(qíng)绪(xù)的进一步回(huí)升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了(le)强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着(zhe)经济步伐(fá)加快，住房消(xiāo)费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势。

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