曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈不(bù)算(suàn)什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意(yì)伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红天(tiān)旗下位(wèi)于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的(de)形式出售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈红(hóng)天，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪(háo)，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香(x中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分iāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元(yuán)人民币(bì)，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一户(hù)，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年(nián)购入后，一直(zhí)自(zì)住至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被公开招标出售。其在(zài)港的(de)另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的三项(xiàng)核心物业(yè)，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈红天在香港的三个核心(xīn)物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同(tóng)心俱乐部(bù)官方(fāng)微信公众(zhòng)号发文(wén)回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同(tóng)时受到一宗大额(é)交易(yì)买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再(zài)加上内地多(duō)项正(zhèng)常(cháng)业务(wù)办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件(jiàn)造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题(tí)相信在(zài)短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一(yī)个多月，这些物(wù)业就陆(lù)续(xù)被(bèi)挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资(zī)英(yīng)国地(dì)产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国(guó)房地产(chǎn)的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房地产个(gè)人从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪等(děng)各种中国买家集(jí)中出击英(yīng)国房地产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为(wèi)英国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这一年重(zhòng)金(jīn)投资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买(mǎi)下了(le)位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天(tiān)激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这(zhè中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分)两栋(dòng)写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大(dà)的石化集团(tuán)公司——英(yīng)国(guó)石油(yóu)公(gōng)司(sī)、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住(zhù)户，大楼年(nián)租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英(yīng)国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具体贷(dài)款金额并未(wèi)向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额(é)，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意(yì)味该(gāi)物业(yè)沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的陈红天，其(qí)实(shí)并(bìng)不(bù)出名。但其言(yán)论(lùn)，却相当大(dà)胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们身边算不(bù)了什么，长和系(xì)的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励(lì)青(qīng)年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是公司市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李(lǐ)嘉(jiā)诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了(le)同心俱(jù)乐部，并网罗了(le)一大批深圳富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含(hán)了(le)深港两地(dì)122家优质民营企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分　　经过数年(nián)发(fā)展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富(fù)豪圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同(tóng)心有关(guān)成员(yuán)还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市(shì)中心(xīn)区的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐(lè)部成员也(yě)一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之(zhī)争”如火(huǒ)如荼(tú)的(de)时候(hòu)，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天(tiān)，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振(zhèn)华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团主席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没(méi)见他(tā)朋友圈的(de)大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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