杭州楼市因区施策(cè)，除临(lín)安区(qū)不(bù)限购外，其(qí)他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在网上引发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的(de)房产，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记(jì)者向(xiàng)杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局求(qiú)证确(què)认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目(mù)前，杭州10个(gè)市(shì)辖(xiá)区，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内(nèi)购买第(dì)二套(tào)住(zhù)房，依(yī)然需要(yào)落(luò)户满5年(nián)，其中符合(hé)条(tiáo)件的三孩家庭，限购住(zhù)房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区(qū)施策，促(cù)进刚(gāng)性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求(qiú)释(shì)放，加(jiā)大力度促进房地产市场(chǎng)良(liáng)性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善(shàn)税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进一(yī)步促进房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展的(de)通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产市场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先(xiān)放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住(zhù)房和二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求(qiú)，应进一步提升房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到(dào)不同社会群(qún)体的不同情况(kuàng)，有针对性(xìng)地(dì)满(mǎn)足居民刚(gāng)性和改善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户籍(jí)只需1个月(yuè)社(shè)保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探(tàn)索(suǒ)职住平(píng)衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局、杭(háng)州城西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明(míng)确在城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范(fàn)围(wéi)内(nèi)实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取(qǔ)预(yù)售证(zhèng)的(de)新建商品住房项目，应提(tí)供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年限的(de)“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策(cè)优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州(zhōu)市(shì)区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全国(guó)城市市(shì)本刘备文学是什么意思，刘备文学啥意思(běn)级涉宅(zhái)用地出让金第(dì)一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列(liè)；二(èr)手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安(ān)）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优化房地产调控措施，积极(jí)促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作(zuò)用(yòng)刘备文学是什么意思，刘备文学啥意思，确保房(fáng)地(dì)产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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