过(guò)去辉(huī)煌的千亿房企如今正在面(miàn)临退市潮，这是一场(chǎng)史无(wú)前例(lì)的大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公司(sī)的股(gǔ)价低(dī)于1元，其(qí)中(zhōn割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思g)超过10家A股房企股(g割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思ǔ)价低于1元(yuán)/股(gǔ)，可(kě)能触(chù)发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好(hǎo)置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括(kuò)阳(yáng)光城、泰(tài)禾这两(liǎng)家曾经的(de)千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之(zhī)前高速扩(kuò)张的(de)激进(jìn)企(qǐ)业，在周期性(xìng)调(diào)整后面(miàn)临(lín)着(zhe)过去的举债(zhài)扩(kuò)张的(de)后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月31日(rì)，公司股(gǔ)票收盘价连续18个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)，预计(jì)将(jiāng)连续20个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在被(bèi)终(zhōng)止(zhǐ)上市交易(yì)的(de)风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据规(guī)定，该公司股票(piào)可能被深圳(zhèn)证(zhèng)券交易所(suǒ)终止上市交(jiāo)易。因触及交易类强制退市情形而终止上市，公司(sī)股票不进入退(tuì)市(shì)整理期。

　　目前，已经(jīng)有(yǒu)一家房企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退(tuì)市，其股价连续(xù)20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因(yīn)被(bèi)要求强制退(tuì)市(shì)并(bìng)转到(dào)老三(sān)板。市场猜(cāi)测下(xià)一个面(miàn)临(lín)强(qiáng)制退市的房企可能(néng)是ST泰(tài)禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元(yuán)。尽管(guǎn)该企业(yè)的(de)大股东和管理层正在讨(tǎo)论(lùn)稳定股价的措施，但(dàn)其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开(kāi)始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营业收(shōu)入(rù)下滑和(hé)盈利亏损的(de)局(jú)面。今年前4个月(yuè)，国有(yǒu)房企的(de)发债量同比增长5％，而(ér)民(mín)营房企(qǐ)的(de)发债(zhài)量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房地产市(shì)场仍面(miàn)临调整压力，购房者的(de)置业情(qíng)绪持续(xù)下(xià)降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房企发展模(mó)式也在发生转变。过(guò)去的(de)高周转模式，即快速(sù)拿地、开(kāi)发、回笼资金的(de)方式(shì)已经不(bù)再可行。政府(fǔ)出台(tái)了一系列限制措施，如(rú)三道红线、房(fáng)贷五(wǔ)分档、土拍两集(jí)中(zhōng)等，严格了房企的融资渠道(dào)。许多房(fáng)企陷入(rù)了债务(wù)困境，不得不寻求债(zhài)务展期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮(cháo)将加快房(fáng)企债务重组(zǔ)的进程，警示整个行(xíng)业更加谨慎，并保护(hù)投(tóu)资者和购房者的利益。随着房(fáng)地(dì)产行业的加速出清，房(fáng)企基本(běn)盘(pán)有望企稳，新(xīn)一轮的(de)利好政策(cè)也将出台。这次调整后的房地产行业需要进行(xíng)整(zhěng)顿(dùn)和养护，以便(biàn)迎接新的发展阶段。在(zài)此之前，可能(néng)会有更多房地产(chǎn)企业退市，最终只剩(shèng)下头(tóu)部企业。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，中国人民(mín)大学原(yuán)副校长、中国(guó)资本市(shì)场研究院(yuàn)院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我(wǒ)们(men)一个时期以来，我们(men)把它（房地产）当作一种金融产品(pǐn)来投资(zī)，所以严(yán)重破(pò)坏了(le)房(fáng)地产业的生态环境，也会严重地损害了(le)它的信誉。所以一个时期以来(lái)，人们(men)把很多问题的根源(yuán)都归结于它，以为把房地(dì)产业的问(wèn)题解(jiě)决(jué)了(le)中国经济就没什(shén)么问题。这是因为过去(qù)它的确(què)形象太差，我几乎没(méi)看到有一家房(fáng)地(dì)产企业有什么(me)美誉(yù)度，过去居然还有(yǒu)人(rén)干这个成了中国首富，这个首富是(shì)没任何价(jià)值的。

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