豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子(zi)，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞(yī)套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房产中菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财(cái)经，这两天(tiān)从各地打来的咨询(xún)电话(huà)明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二十几人(rén)咨(zī)询买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问，不(bù)过目前为止还(hái)没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老(lǎo)区(qū)房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本地(dì)人还是有买房(fáng)的(de)需(xū)求的(de)，有很(hěn)多(duō)下面的(de)乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则是(shì)为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不少(shǎo)来(lái)自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在住博(bó)会期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中(zhōng)介说要冲业绩了(le)，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的现象仅在鹤(hè)壁(bì)的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手(shǒu)房交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看(kàn)到(dào)，在山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何(hé)会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)5个行政区(qū)和(hé)鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技(jì)术(shù)开发区3个功(gōng)能(néng)区(qū)，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区(qū)是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人(rén)称为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部分区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后(hòu)来(lái)资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大(dà)多(duō)数人都流入了新(xīn)区(qū)，房价自然(rán)就便(biàn)宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政(zhèng)府驻(zhù)地从山(shān)城(chéng)区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在(zài)淇(qí)滨区基础上发(fā)展而(ér)来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人口(kǒu)也随(suí)之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉时(shí)代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了(le)新(xīn)区，一家人(rén)就(jiù)搬(bān)过来(lái)了，有人则是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城(chéng)区不是连(lián)在一起(qǐ)的，走快速(sù)道的话，开车都(dōu)要二三十(shí)分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也(yě)印证(zhèng)了这样的人(rén)口流向。从全市看来，人(rén)口流失(shī)并(bìng)不(bù)严(yán)重(zhòng)，但城市内部各区(qū)之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中(zhōng)央、国(guó)务院决定在(zài)全国新(xīn)建一批工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直(zhí)在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作(zuò)报告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是(shì)煤炭资源(yuán)型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房(fáng)源的利(lì)用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低(dī)生(shēng)活成(chéng)本(běn)的优势，积(jī)极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价(jià)值和新的(de)机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名）

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