一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房指导价的消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么(me)重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最(zuì)后(hòu)一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于(yú)深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核(hé)定房价以(yǐ)网签备(bèi)案价(jià)和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目(mù)前深圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，本(běn)次政策大概(gài)率为真，更多(duō)体现为(wèi)银行(xíng)贷款等(děng)领域(yù)按照(zhào)新(xīn)的规则进行，但不(bù)会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出(chū)世。当时(shí)，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区的高(gāo)价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七折即700万(wàn)，那么(me)首付3成(chéng)210万，加上需要全款(kuǎn)支付(fù)的部分，实(shí)际首付去(qù)到了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房(fáng)参(cān)考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统(tǒng)计，实(shí)施(shī)二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

　　什么是等量关系式，什么是等量关系四年级rc="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175406137.jpg">

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心数(shù)据(jù)显示(shì)：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价(jià)的(de)房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能(néng)深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三年的(de)房贷(dài)和(hé)持有成本，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下(xià)多(duō)年(nián)新低，学(xué)区房(fáng)神话不再，房产(chǎn)中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆续续(xù)低(dī)调退出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后(hòu)的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不(bù)端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京在房山(shān)区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计(jì)分(fēn)制度(dù)政策(cè)上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅(zhái)销售价格(gé)变动情(qíng)况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是(shì)同比去年(nián)依然(rán)是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增(zēng)长了，其他(tā)二(èr)线城市如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发文，全(quán)面推(tuī)动二手房“带(dài)押(yā)过户(hù)”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二(èr)手房(fáng)交易，具有定(dìng)海(hǎi)神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近(jìn)日更是指出(chū)：建筑业(yè)、房地产企业(yè)要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住(zhù)，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市(shì)的(de)政策，还有一大(dà)波正在(zài)路(lù)上...

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