继今年(nián)2只新能源公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基(jī)金(jīn)旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科投光(guāng)谷产业(yè)园封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简称“中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速公路(lù)封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获得中(zhōng)国(guó)证监会(huì)准(zhǔn)予注册的批(pī)复，投资者布局公募(mù)REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募(mù)集份额总额为6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限为19年，准予基(jī)金(jīn)募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应(yīng)自(zì)本批(pī)复下发之(zhī)日(rì)起6个月内进行基(jī)金(jīn)的募集活(huó)动，募集期(qī)限自(zì)基(jī)金(jīn)份(fèn)额(é)发售之(zhī)日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人应会同基金(jīn)的销售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集(jí)准备等工作。通过建立(lì)和完善内(nèi)部合(hé)规控制制度(dù)、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集(jí)和运(yùn)作过程中的(de)风险，保护基(jī)金份额(é)持有人的(de)合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从底层资(zī)产(chǎn)看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产(chǎn)为位(wèi)于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础设施长征有多长公里 红军长征一共用了几年资(zī)产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息产业基地核(hé)心载(zài)体、中国孵化(huà)器事(shì)业发源地的光谷光电子信息(xī)产业园的核(hé)心(xīn)子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开(kāi)发及(jí)金(jīn)融创(chuàng)新(xīn)服务等高新技术产业(yè)，不断完善创新产业链(liàn)，打造(zào)创新(xīn)产业(yè)集群(qún)，其中(zhōng)光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是(shì)科技部认(rèn)定的“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务(wù)部认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人(rén)湖北省科技(jì)投(tóu)资(zī)集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建设(shè)主(zhǔ)体，也是资产规模(mó)最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业集群(qún)建设和经济(jì)社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建成运营及在(zài)建的可租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业(yè)厂房等产(chǎn)业园区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区具(jù)有(yǒu)重要影响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产(chǎn)投资(zī)管理有(yǒu)限公(gōng)司(sī)作为外部管理机(jī)构，与中金基金携手(shǒu)为基(jī)础设(shè)施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山(shān)东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速(sù)公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏(hé)泽市的(de)重要组成部(bù)分，也(yě)是(shì)山东省“九纵五横一(yī)环七射(shè)多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东环(huán)线“一环”的重要(yào)组成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山东高速集团(tuán)有限公司(sī)（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份有限公(gōng)司(sī)（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等(děng)多个交通基(jī)础(chǔ)设(shè)施领域的投资(zī)、建设、经营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股(gǔ)运(yùn)营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中(zhōng)山(shān)东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集(jí)团旗下重(zhòng)要(yào)上(shàng)市平台，主要从事(shì)交通基础设(shè)施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公(gōng)路运营(yíng)管理(lǐ)经验(yàn)和(hé)较强(qiáng)的(de)管理能力，运(yùn)营管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与山(shān)高集团、山高股份(fèn)一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责(zé)人(rén)告(gào)诉记者(zhě)，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国(guó)基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践(jiàn)中(zhōng)不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设(shè)施资产类型及(jí)优质基础设施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益(yì)，切实提高投资(zī)者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行总规模(mó)达到(dào)909亿元(yuán)，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已(yǐ)然成为大类资产(chǎn)配置的重(zhòng)要(yào)方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司来看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规模(mó)也超(chāo)过70亿(yì)元；中航基金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安资(zī)管(guǎn)等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显示，截(jié)至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游(yóu)水平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债(zhài)券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆(fù)盖了基本(běn)面(miàn)投(tóu)资(zī)、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机(jī)构，以及部分(fēn)拥有在一(yī)级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的(de)基金管理(lǐ)人，比如(rú)中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都(dōu)在这一(yī)创新产品赛道(dào)取得(dé)了(le)领先优势。多元(yuán)化的产品(pǐn)布局(jú)，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示(shì)，公募(mù)REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活(huó)了基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效(xiào)投(tóu)资和降低实体企业(yè)杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类(lè长征有多长公里 红军长征一共用了几年i)产品发(fā)行的日益常态化，公(gōng)募基(jī)金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募(mù)集(jí)资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金带动新项目(mù)投(tóu)额(é)超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深化市(shì)场产品创(chuàng)新，提(tí)升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于(yú)进一步推(tuī)进(jìn)基(jī)础设施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态(tài)化(huà)发行工作：一(yī)是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费(fèi)能力(lì)、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费(fèi)场(chǎng)景的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝(níng)聚(jù)各方(fāng)合力(lì)，完善(shàn)重点(diǎn)地区综合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉(shè)及(jí)各(gè)类问题，推动(dòng)完(wán)善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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