继今年(nián)2只(zhǐ)新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官(guān)网显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北单倍行距是多少(běi)科(kē)投光谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高(gāo)速(sù)公路封闭(bì)式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示(shì)，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契(qì)约(yuē)型(xíng)封(fēng)闭式，基金合同期(qī)限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额(é)总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中(zhōng)金基(jī)金应自本批复下发(fā)之日起6个月(yuè)内进行基金的募(mù)集活动，募集期限自(zì)基金份额发(fā)售(shòu)之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同(tóng)基金的销售机构和(hé)上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集(jí)准(zhǔn)备等(děng)工作(zuò)。通过(guò)建(jiàn)立(lì)和完善(shàn)内部合规控制制(zhì)度、风险防范机(jī)制(zhì)和应急计划(huà)等措单倍行距是多少施，防范和(hé)化(huà)解基(jī)金募集和运作(zuò)过程中(zhōng)的风(fēng)险，保(bǎo)护基金份(fèn)额持(chí)有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区(qū)资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光(guāng)电(diàn)子信息产业基(jī)地核心载体、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件(jiàn)园及互联(lián)网+项目(mù)重(zhòng)点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开发(fā)及金融创(chuàng)新服务(wù)等高新(xīn)技术产业，不断完(wán)善创新(xīn)产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是科(kē)技部认定的“国家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国(guó)服(fú)务(wù)外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技(jì)投资集团有限(xiàn)公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光谷区域(yù)最重(zhòng)要(yào)的投融(róng)资及建设主体，也(yě)是资产规模最大的(de)国有企业。湖北(běi)科投聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光谷区(qū)域产业集群(qún)建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的可(kě)租(zū)赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光谷片区(qū)具有(yǒu)重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资(zī)产(chǎn)投资管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基础设(shè)施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山(shān)东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山(shān)东(dōng)环线“一环(huán)”的重要组(zǔ)成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京津冀(jì)、连(lián)接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原(yuán)始权益人为山东高(gāo)速集(jí)团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团(tuán)主营业务(wù)涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域(yù)的投资(zī)、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团控(kòng)股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东(dōng)省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速公(gōng)路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市(shì)平台(tái)，主要(yào)从事交通基础设施的(de)投资(zī)及运营，具有丰富(fù)的(de)高(gāo)速公(gōng)路运营管(guǎn)理经验和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金(jīn)将(jiāng)与(yǔ)山(shān)高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关单倍行距是多少负(fù)责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实(shí)研究(jiū)与专(zhuān)业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中(zhōng)国基(jī)础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实(shí)践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实(shí)现资产持(chí)续稳健运营，积(jī)极探(tàn)索不同基础设施(shī)资(zī)产类型及(jí)优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投(tóu)资者合(hé)法权益，切实提(tí)高投资者获得(dé)感(gǎn)，助力公募基金(jīn)行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基(jī)金位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间，全市(shì)场公募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达(dá)到(dào)909亿元，发(fā)行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为大类资产配(pèi)置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)发行(xíng)规(guī)模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数(shù)量最(zuì)多(duō)，6只产(chǎn)品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模(mó)增长下，目前中金基(jī)金总规模已经越过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金(jīn)基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中(zhōng)上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了(le)货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部(bù)券商机构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘(yún)深厚股东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司(sī)、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这(zhè)一(yī)创新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元(yuán)化的产品布局(jú)，也为公司规(guī)模提供了新的(de)增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服(fú)务国(guó)家战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)，也(yě)更好(hǎo)盘活(huó)了基础设(shè)施资(zī)产，带动新增投(tóu)资，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效投资(zī)和降低(dī)实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行(xíng)的日(rì)益常态(tài)化，公募基金也将为实体经济建设作出(chū)更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化市(shì)场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发布了(le)《关于进一(yī)步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信(xìn)托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常(cháng)态化(huà)发(fā)行工作：一是加快推(tuī)进市场体系建设(shè)，研究支持增强消费能力(lì)、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制(zhì)，优化审(shěn)核注册(cè)流(liú)程(chéng)。三(sān)是坚持规范(fàn)与(yǔ)发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机(jī)制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综(zōng)合(hé)推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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