上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国金茂公司(sī)主席(xí)、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG（环(huán)境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂任何附属公司的职务(wù)。不过(guò)，公告并(bìng)未明确李从瑞的(de)具(jù)体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位(wèi)执行董事及(jí)角(jiǎo)色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年(nián)4月(yuè)28日(rì)，中(zhōng)国金茂公告称(chēng)，原(yuán)任首席执行官(guān)的(de)李从瑞接(jiē)任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来(lái)，李从瑞在(zài)金茂内部的权(quán)重要超过(guò)他的前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席(xí)除何(hé)操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此同时(shí)，中国金茂(mào)的高管(guǎn)团队(duì)也大换(huàn)血(xuè)。来(lái)自(zì)金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区(qū)域(yù)总(zǒng)裁陶(táo)天海升任中国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李(lǐ)从瑞却辞去在(zài)中国(guó)金茂所(suǒ)有(yǒu)职(zhí)务的原因(yīn)，公告称是“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料(liào)显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进(jìn)入(rù)中化集(jí)团，先后在上海石油储罐公司、中化(huà)国(guó)际实业、舟山国家石(shí)油储(chǔ)备(bèi)基(jī)地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任碳酸银是不是沉淀 碳酸银在水中是沉淀吗北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现(xiàn)在北京土拍市场(chǎng)，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项目品牌名沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要(yào)的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国(guó)金茂控(kòng)股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标(biāo)志着金茂从传统地产开发(fā)商向城市运营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也是(shì)李从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国(guó)金茂多次竞得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成(chéng)了从1000亿元到(dào)1500亿元(yuán)的(de)跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已(yǐ)达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元(yuán)大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个(gè)销售额仅为134亿(yì)港元(yuán)的(de)小房(fáng)企，带(dài)到了行业(yè)第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年(nián)一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包(bāo)括(kuò)他持有的(de)股(gǔ)票(piào)市(shì)值。

　　如(rú)果加上(shàng)他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还在(zài)北京(jīng)、上海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利(lì)能力(lì)方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不(bù)少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的(de)46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年(nián)，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告(gào)，今年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金(jīn)茂累(lèi)计取得签约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计(jì)的(de)数(shù)据(jù)显示(shì)，今(jīn)年(nián)前5月，中国金茂的销售(shòu)额(é)为728亿元(yuán)，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　公告资(zī)料显示(shì)，张增根生于(yú)1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华(huá)大(dà)学(xué)机械工程(chéng)系(xì)焊接(jiē)技术与工程专业硕(shuò)士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管理学院高(gāo)级管理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高(gāo)级国(guó)际(jì)商务师专业(yè)技(jì)术资格，在化工(gōng)和石油仓储(chǔ)贸易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业(yè)经营管理、安全(quán)生产等(děng)方面(miàn)有(yǒu)30年丰(fēng)富经(jīng)验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾(céng)担任中化(huà)集团人(rén)力资源(yuán)部副(fù)总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化(huà)国际石油公(gōng)司副总经理(lǐ)，中化集(jí)团风(fēng)险管理(lǐ)部副(fù)总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股(gǔ)份有限公(gōng)司党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化(huà)集团和(hé)中国中化股份(fèn)有限公司(sī)总经理助理、碳酸银是不是沉淀 碳酸银在水中是沉淀吗安(ān)全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增根任(rèn)中国中(zhōng)化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一(yī)个月(yuè)前获(huò)任为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会委员(yuán)及(jí)首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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