楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间(jiān)，多(duō)地(dì)楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城(chéng)市(shì)中(zhōng)有8个城市(shì)新房成交量赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同(tóng)比岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受(shòu)出游情(qíng)绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交量同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中(zhōng)下旬(xún)重点城市批准上市面(miàn)积保持在(zài)高位，供给(gěi)支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍(pāi)情绪(xù)上(shàng)升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持(chí)，而多(duō)数(shù)城(chéng)市市(shì)场(chǎng)调整压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与(yǔ)价格(gé)走(zǒu)势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷(dài)款方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布(bù)关于公(gōng)开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持(chí)政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的(de)家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金(jīn)贷(dài)款购买首套自住(zhù)住房的(de)，住房(fáng)公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公积金(jīn)管理(lǐ)委员会发布《关(guān)于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房(fáng)公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出(chū)提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含(hán)补充(chōng)公积金最高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市(shì)最高贷款限额的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策(cè)是(shì)一(yī)线城市(shì)支(zhī)持(chí)合理购房需求的(de)重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利(lì)于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市(shì)后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相(xiāng)比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束(shù)认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘(pán)，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷款政策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加(jiā)推项目为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量(liàng)比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周(zhōu)报记(jì)者表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大(dà)盘(pán)。余货(huò)+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契(qì)合购(gòu)房者(zhě)“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会保持营销(xiāo)力(lì)度，预(yù)计后(hòu)续市场成交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出(chū)游(yóu)热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北(běi)京等城市(shì)受出游原(yuán)因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信息(xī)查(chá)询等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企开盘岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上和促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区促销力度(dù)较大之(zhī)外(wài)，主城范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅游居多，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多数板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究(jiū)机(jī)构(gòu)看法(fǎ)不(bù)一(yī)。

　　克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体(tǐ)成交仍(réng)将(jiāng)进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰(fēng)期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心(xīn)进(jìn)一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成(chéng)交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回(huí)升释放了一定的积极(jí)信号(hào)，有利于后续市场置业(yè)情绪的(de)进一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐(fá)加快，住(zhù)房消费(fèi)市(shì)场(chǎng)进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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