继今(jīn)年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会官网显示(shì)，中金基金(jīn)旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园(yuán)封闭式(shì)基(jī)础设施(shī)证(zhèng)券(quàn)投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高速公(gōng)路封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国证监会准予注册(cè)的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基(jī)金合同(tóng)期限为30年(nián)，准予基金(jīn)募(mù)集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募集份额(é)总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应(yīng)自(zì)本批复下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期限自(zì)基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人(rén)应会(huì)同基金的销售(shòu)机构和上海证券交易(yì)所等，认真做好基(jī)金(jīn)的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核算、客户服(fú)务和募(mù)集(jí)准备等工作。通过建立和(hé)完善内部(bù)合(hé)规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急计划等措施(shī)，防范和(hé)化解(jiě)基(jī)金募集和运(yùn)作(zuò)过程中的风险，保护基金份额持(chí)有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑(zhù)面(miàn)积(jī)17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家级光电(diàn)子信息(xī)产业基地核心载(zài)体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电(diàn)子(zi)信息产业(yè)园(yuán)的核(hé)心子(zi)园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围(wéi)绕(rào)光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融创(chuàng)新服务等(děng)高新技术产业(yè)，不断(duàn)完善创新产业(yè)链(liàn)，打造创新产业(yè)集群(qún)，其(qí)中(zhōng)光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园是(shì)科(kē)技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人湖北省科技投(tóu)资集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的投融资及(jí)建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资(zī)产(chǎn)规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区(qū)域(yù)产(chǎn)业集(jí)群建(jiàn)设和经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已建成运营(yíng)及(jí)在建的可租赁物业面积(jī)超过500万(wàn)平(píng)方(fāng)米，以产业(yè)研发(fā)楼(lóu)和工业(yè)厂房(fáng)等(děng)产(chǎn)业园(yuán)区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重要(yào)影(yǐng)响力和持续竞(jìng)争力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北(běi)科投全资(zī)子(zi)公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为外(wài)部管(guǎn)理机构，与中金基金携(xié)手为基础设施(shī)项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公(gōng)路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成(chéng)部分，也是山(shān)东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七射多(duō)连(lián)”高速公路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山(shān)东(dōng)环线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接河南(nán)中原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人为山东高速(sù)集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营(yíng)业(yè)务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设(shè)施(shī)领域的投(tóu)资、建设(shè)、经(jīng)营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事(shì)交(jiāo)通基(jī)础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高(gāo)速(sù)公路运营(yíng)管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践(jiàn)中(zhōng)不断提(tí)高(gāo)投资与(yǔ)运管能力，努力实(shí)现资产持续稳(wěn)健(jiàn)运(yùn)营，积极探索不同基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)类(lèi)型(xíng)及(jí)优质(zhì)基础设施资产的(de)扩(kuò)容、扩募，保护投(tóu)资者合(hé)法权益，切(qiè)实提高投资者(zhě)获得(dé)感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基(jī)金位居(jū)前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新(xīn)低(dī)，已然(rán)成为大(dà)类资产配置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金(jīn)发行(xíng)规模最大(dà)，公司旗下3只RE妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确ITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只产品募集(jí)妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确总(zǒng)规模(mó)169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰(tài)君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过(guò)千(qiān)亿(yì)关口(kǒu)。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾(gù)数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中(zhōng)金(jīn)基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿(yì)体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募(mù)基金产品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本(běn)面(miàn)投资、主动、被动(dòng)量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多为头部(bù)券商机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有在一级(jí)市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景的基(jī)金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在(zài)这一创新产品赛道(dào)取得了领先优势。多元(yuán)化(huà)的产品布(bù)局(jú)，也为公司(sī)规模(mó)提供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基(jī)金服(fú)务(wù)国家战略、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产，带动新增投资(zī)，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用(yòng)。随(suí)着该类产品发行的日益(yì)常态(tài)化，公募(mù)基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额(é)超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布(bù)了《关于(yú)进一步(bù)推(tuī)进基础(chǔ)设施领(lǐng)域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支持增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消费场景的(de)消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册机制，优化审核注(zhù)册(cè)流(liú)程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资(zī)产”为核(hé)心，构建(jiàn)全链条监(jiān)管机制，促(cù)进市(shì)场主体(tǐ)归位尽责(zé)。四是(shì)凝聚(jù)各方合力(lì)，完善重点地(dì)区综合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完(wán)善配套(tào)政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确