大家(jiā)好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听(tīng)过的(de)话(huà)，说明你跟泰勒(lēi)一样(yàng)比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看(kàn)咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财(cái)经圈(quān)内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大(dà)V吴悦风老师在微博(bó)吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北京(jīng)小聚(jù)，突然(rán)说来不了了，我以为有什(shén)么情况(kuàng)多问一句(jù)。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至(zhì)还(hái)影响了(le)近期(qī)的股市。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时(shí)报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人气依(yī)然(rán)“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排(pái)起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万、二套(tào)2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻资(zī)证明需(xū)要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要(yào)求一年内(nèi)的流水单，也是上海(hǎi)积分制(zhì)以来首个(gè)要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻资(zī)900万，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队(duì)买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位(wèi)列(liè)上(shàng)海第四批次(cì)入市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东(dō宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府ng)方三(sān)期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下(xià)二(èr)手房的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次(cì)的认(rèn)购火爆程度(dù)，预计该批次的云(yún)锦东方(fāng)会成为上海积分制(zhì)以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或者利(lì)用(yòng)代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大神，在这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式主(zhǔ)要(yào)针对积分不(bù)够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得(dé)宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府以(yǐ)高(gāo)分入(rù)围(wéi)；代持则是先(xiān)以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交易等(děng)方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人员认出(chū)是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛(niú)上来就是(shì)一句(jù)话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市(shì)必(bì)然分化发展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大伟称全(quán)国住房(fáng)库存(cún)巨(jù)大且创(chuàng)了新高。中国(guó)楼市(shì)已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化比较明显的(de)情(qíng)况，特(tè)别是在人口(kǒu)出(chū)生率没出(chū)现转折(zhé)的背景下，楼(lóu)市(shì)供应(yīng)过剩的行情应该会存在(zài)非常长一段时(shí)间。一二(èr)线城(chéng)市只(zhǐ)有好地段涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四线城市个别城市好(hǎo)地段(duàn)还能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没(méi)人(rén)流(liú)入的城市可(kě)能(néng)永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤(hè)岗化(huà)。

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