楼市小阳春过后，新房(fáng)市(shì)场迎路由器有使用年限吗来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回(huí)升，新房二手(shǒu)房成交量(liàng)均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其(qí)余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出(chū)游情绪上涨的(de)干(gàn)扰(rǎo)，新房出现路由器有使用年限吗下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化态势。今年第(dì)二(èr)季度，分化行情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市(shì)场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一定规模，但(dàn)城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和(hé)上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于(yú)公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买(mǎi)首套自(zì)住(zhù)住房的，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公积(jī)金管理委员(yuán)会发布《关于本(běn)市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁(lìn)提取规(guī)定的(de)多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房(fáng)公积(jī)金。符合本(běn)市(shì)住房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷款限额(é)（含补充公积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷(dài)款限额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进(jìn)对时代周报记者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上(shàng)海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利(lì)建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研(yán)究发(fā)展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加(jiā)推项目为25个(gè)，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠加下(xià)，后(hòu)续契合(hé)购房者(zhě)“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力(lì)度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场(chǎng)明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备案(àn)、个人住房(fáng)信(xìn)息查(chá)询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大(dà)之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多数板块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发(fā)展趋(qū)势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二(èr)季(jì)度(dù)市(shì)场(chǎng)的整体成交仍(réng)将进(jìn)一(yī)步(bù)走(zǒu)低(dī)。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能级(jí)城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年(nián)内供(gōng)应(yīng)高峰期(qī)，短期(qī)供应量(liàng路由器有使用年限吗)还有(yǒu)上(shàng)升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大(dà)概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究中心(xīn)则指出，从今年(nián)“五一(yī)”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一定(dìng)的积极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出台(tái)为楼市成(chéng)交(jiāo)稳(wěn)步修复提供了强有力的(de)保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随(suí)着(zhe)经济步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态势。

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