杭(háng)州楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)增(zēng)值税免征年(nián)限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭州楼市政策的消(xiāo)息(xī)在(zài)网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消息称，杭(háng)州5月1日(rì)起(qǐ)施(shī)行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第二套(tào)房的购房(fáng)者(zhě)无(wú)需(xū)在(z天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思ài)杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记(jì)者(zhě)向杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局(jú)求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除(chú)临安(ān)区(qū)不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区(qū)、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域内购买第二套住房，依然需要(yào)落户(hù)满5年，其中(z天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思hōng)符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促(cù)进刚(gāng)性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求释放，加(jiā)大力度促(cù)进房地产市场(chǎng)良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关(guān)于进(jìn)一步促进房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发(fā)展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户(hù)杭州市(shì)的户籍家(jiā)庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇社(shè)保(bǎo)（或个(gè)人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳区(qū)购买住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房和二手住房）；符(fú)合条件的(de)杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调(diào)控政策精(jīng)准度。”易(yì)居研究院智(zhì)库中心研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有(yǒu)针对(duì)性地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和(hé)满(mǎn)足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后(hòu)，杭(háng)州多个(gè)市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需(xū)1个(gè)月社保即可购买(mǎi)新(xīn)房或(huò)二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套(tào)房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套(tào)数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索职住平衡(héng)，制(zhì)定(dìng)特定区域的(de)差(chà)别化购房政(zhèng)策(cè)，进一步(bù)缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走廊管委(wěi)会联合(hé)发布《关(guān)于城西科创大走廊实(shí)施差异化购(gòu)房的(de)通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差异化(huà)购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政策(cè)发(fā)布之日起，实施范(fàn)围内领取预(yù)售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不(bù)少于准(zhǔn)售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给(gěi)在实(shí)施(shī)范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成(chéng)交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积(jī)极促(cù)进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将进(jìn)一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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