从抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山车。去巴基斯坦办签证多少钱，去巴基斯坦需要签证吗

　　近(jìn)日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山(shān)市场引(yǐn)发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛山(shān)南海(hǎi)万达(dá)华府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意(yì)打压(yā)，而(ér)这些(xiē)同为万达华(huá)府(fǔ)业(yè)主的中介(jiè)故意(yì)放(fàng)低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全体业主共同维(wéi)护房产价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌(pái)价不要(yào)低于(yú)300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘(pán)行动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租售中心联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价(jià)掉入(rù)第二梯(tī)队，房(fáng)产价(jià)值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江北(běi)新区在出(chū)让宅地(dì)时“带(dài)头(tóu)低(dī)价抛(pāo)售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到(dào)历史极(jí)值，供过(guò)于求导致(zhì)房价回(huí)调，业主们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”，效(xiào)果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然(rán)，但多(duō)名业主称实(shí)际上(shàng)从(cóng)未收到过相关(guān)倡议书。不(bù)过，其(qí)中一(yī)名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中介间一(yī)度(dù)激起波澜(lán)，但(dàn)很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和(hé)价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行(xíng)情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了(le)”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继(jì)续下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的护盘行(xíng)动却(què)得到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是(shì)与地块(kuài)一(yī)路之隔的小区(qū)中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价(jià)出(chū)让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南(nán)京地产(chǎn)投(tóu)资人士的说法称上述(shù)传言属实。时代财经(jīng)了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下(xià)了(le)江(jiāng)北新区单价新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时代财(cái)经(jīng)表示，“从业(yè)主那里了(le)解到(dào)的情况是(shì)该聊天(tiān)记录(lù)已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截图(tú)外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计(jì)划(huà)的原因归结于西安(ān)二手房市场连续多(duō)月(yuè)的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了(le)西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之(zhī)城(chéng)的(de)业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象(xiàng)常见于(yú)楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发(fā)布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的(de)背景与过去(qù)并不无(wú)二致(zhì)。不(bù)过，与此前截(jié)然不同(tóng)的是，在(zài)市(shì)场(chǎng)仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布(bù)的(de)数据显示，70个大中城市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别(bié)有22个(gè)和9个，比上月分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房(fáng)交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手住(去巴基斯坦办签证多少钱，去巴基斯坦需要签证吗zhù)房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后(hòu)，二手房(去巴基斯坦办签证多少钱，去巴基斯坦需要签证吗fáng)需求(qiú)迅(xùn)速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近(jìn)客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的(de)人都少”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于(yú)广佛(fú)区(qū)域的一家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客(kè)户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了(le)”，而(ér)在挂牌(pái)量激(jī)增的背景下，“挺多(duō)业(yè)主信心都下降(jiàng)了”。

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