杭州楼市(shì)因(yīn)区施策，除(chú)临安(ān)区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行(xíng)楼(lóu)市(shì)新(xīn)政，购买第二套(tào)房的购(gòu)房者无需(xū)在(zài)杭(háng)州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年(nián)后出售的(de)房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市(shì)住房(fáng)保障和(hé)房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)第(dì)二套住房，依(yī)然需要落户(hù)满5年，其(qí)中符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力(lì)度促进房(fáng)地产市场良性循(xún)环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展的(de)通知》。通(tōng)知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分(fēn)化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于(yú)已落户杭(háng)州市的户籍家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善(shàn)政策。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭州多个市(shì)辖(xiá)区(qū)陆续放宽限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放(fàng)宽，外地户籍(jí)只需1个(gè)月社保即(jí)可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二(èr)套房不再受落户满(mǎn)5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限购的(de)住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实(shí)施差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内实施(shī)差异化购房政(zhèng)策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新建商品住房项(xiàng)目，应(yīng)提(tí)供(gōng)不少于准(zhǔn)售(shòu)房源(yuán)总套数50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定就(jiù)业(yè)或(huò)落户满一定(dìng)年限的“人才(cái)无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成(chéng)交(jiāo)量(li泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省n style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省àng)增多、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城(chéng)市市本(běn)级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国前列；二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计(jì)成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改(gǎi)善(shàn)预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确(què)保房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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