杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策(cè)又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在(zài)上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)则(zé)关(guān)于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的(de)消息(xī)在网上(shàng)引(yǐn)发(fā)议(yì)论。该消息(xī)称，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市新政，购买第二套(tào)房的(de)购(gòu)房者(zhě)无需在杭(háng)州(zhōu)落(luò)户满5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者(zhě)向杭(háng)州市住(zhù)房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区(qū)不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域(yù)和差异化(huà)购房区(qū)域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套(tào)住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件的三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关(guān)于进一步促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)平稳(wěn)健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社(shè)保（或个(gè)人所得税）缴纳记(jì)录的(de)非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区(qū)购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年(nián)十指不沾阳春水下一句是什么，十指不沾阳春水是什么意思; line-height: 24px;'>十指不沾阳春水下一句是什么，十指不沾阳春水是什么意思限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求，应进一(yī)步提升房地产调控政策(cè)精(jīng)准度。”易居(jū)研究院(yuàn)智库中心研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进认为，必(bì)须坚持(chí)系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实(shí)际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的(de)不同情况(kuàng)，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把(bǎ)尊重市(shì)场规律(lǜ)和满(mǎn)足(zú)居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域限购放宽，外(wài)地(dì)户(hù)籍(jí)只需1个月社(shè)保即可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍(jí)无需社保，购买二套(tào)房不再受落户满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭在限购(gòu)区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极(jí)探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的(de)差(chà)别(bié)化购(gòu)房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城西(xī)科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内(nèi)实(shí)施差异(yì)化购房政策。通(tōng)知要求，自政策(cè)发布(bù)之(zhī)日起，实施(shī)范围内(nèi)领取预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不(bù)少于准十指不沾阳春水下一句是什么，十指不沾阳春水是什么意思售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在(zài)实(shí)施范围内稳定就业或(huò)落户满一定年限(xiàn)的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区(qū)共出让(ràng)28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全国(guó)城市市(shì)本级(jí)涉(shè)宅用(yòng)地(dì)出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富(fù)阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化房地产调(diào)控措施，积极促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进一步(bù)改善(shàn)预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融(róng)支(zhī)持作用，确保(bǎo)房地产市场(chǎng)平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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