从抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在(zài)两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为(wèi)“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这为什么好多美女都口臭，女朋友很漂亮但是有口臭位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些同为(wèi)万(wàn)达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低(dī)价(jià)格，借(jiè)以诱(yòu)使其(qí)他放盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过话术让其(qí)他业主对房产价(jià)值丧(sàng)失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一群(qún)豪(háo)宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的(de)门(mén)口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉(diào)入第二梯(tī)队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新(xīn)区在出(chū)让宅地时(shí)“带头低(dī)价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉(sù)到(dào)终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等(děng)多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至为(wèi)此而制定了“三年(nián)行动计(jì)划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过(guò)，随着房地产行业(yè)步(bù)入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极(jí)值，供(gōng)过于求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打(dǎ)响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘(pán)

　　《关(guān)于维护万(wàn)达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡议(yì)书》令佛山市(shì)场一片哗然，但(dàn)多(duō)名业主称实际(jì)上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群(qún)都知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则向时(shí)代财经确认(rèn)，该(gāi)倡议(yì)书(shū)已(yǐ)在(zài)网上传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起(qǐ为什么好多美女都口臭，女朋友很漂亮但是有口臭)波澜，但很快又归(guī)于平(píng)静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介向时(shí)代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执(zhí)行了(le)6年的(de)限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的(de)数据显示，万达(dá)华府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护(hù)盘行动(dòng)却(què)得到(dào)了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道该(gāi)地(dì)块是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正(zhèng)的原(yuán)因是与地(dì)块(kuài)一(yī)路之(zhī)隔的(de)小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块(kuài)低价(jià)出让，集体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多名南京地(dì)产投资人士的说法称上述(shù)传言属实。时代(dài)财经了(le)解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了(le)江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超(chāo)过(guò)1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提(tí)议为小区(qū)制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)当时的二手房(fáng)售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天记录(lù)已经有一(yī)段时间了”，而(ér)后才被人截(jié)图外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的(de)原因(yīn)归(guī)结于西(xī)安(ān)二手房(fáng)市场连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地(dì)的业(yè)主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房(fáng)产的(de)行为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时建议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二手房(fáng)成(chéng)交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价(jià)言(yán)论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并(bìng)不无(wú)二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修(xiū)复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是(shì)业(yè)主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国(guó)家(jiā)统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多(duō)地(dì)二手房(fáng)成交量出现了环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂牌量(liàng)持(chí)续走高，甚至达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例(lì)，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚(gāng)性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学(xué)区(qū)）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一家门店负(fù)责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么(me)户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌(pái)量(liàng)激增的背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

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