杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买(mǎi)二(èr)套房，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二(èr)套房的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后出售的(de)房(fáng)产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局求证确认(rèn)，这(zhè)是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局局长王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区(qū)，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和(hé)差(chà)异化购房(fáng)区域(yù)三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性(xìng)住房需求(qiú)释放(fàng)，加大力度促(cù)进房(fáng)地产市场(chǎng)良性循(xún)环(huán)和健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于(yú)进一(yī)步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购范围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市(shì)场分化格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含(hán)新建(jià为什么懂手机的人都不用华为n)商品(pǐn)住(zhù)房(fáng)和(hé)二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富(fù)阳区购(gòu)买第(dì)二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需(xū)求，应进一步提升(shēng)房地产(chǎn)调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智库(kù)中心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际(jì)情(qíng)况(kuàng)出发完善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的为什么懂手机的人都不用华为不同情(qíng)况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多(duō)个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买(mǎi)新(xīn)房或(huò)二(èr)手房，本地户籍(jí)无需(xū)社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房(fáng)不(bù)再受落(luò)户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购，杭(háng)州还积(jī)极探索职住平衡(héng)，制定特定区域(yù)的(de)差别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步(bù)缓解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会(huì)联合发(fā)布《关于城西(xī)科创(chuàng)大走廊实施差异(yì)化(huà)购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异(yì)化购房(fáng)政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的(de)新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房(fáng)项目(mù)，应提供不少(shǎo)于准售房源总套(tào)数50％的(de)房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定就业(yè)或(huò)落户(hù)满一定(dìng)年限的(de)“人才无房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度(dù)，杭州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全(quán)国城市(shì)市本级涉(shè)宅用地出让金第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房(fáng)市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳、临安(ān)）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施(shī)，积极(jí)促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融(róng)支持(chí)作(zuò)用，确(què)保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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