杭州楼市因(yīn)区施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区(qū)域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭州楼市政策的消息(xī)在(zài)网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房(fáng)产(chǎn)，将免征增(zēng)值(zh大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗í)税。记者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局局(jú)长(zhǎng)王进表(biǎo)示(shì)，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限购区。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区政策又(yòu)分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心(xīn)限购区域内(nèi)购买(mǎi)第二套(tào)住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施(shī)策，促进刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)住房需求释放，加大力(lì)度促进房地(dì)产市场良性循环(huán)和健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关于(yú)进一步促(cù)进房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产(chǎn)市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍(jí)家庭或(huò)在杭州有城镇社(shè)保（或个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和(hé)二手住(zhù)房(fáng)）；符合(hé)条件的(de)杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购买第二(èr)套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求，应进一步(bù)提(tí)升房地(dì)产调控政(zhèn大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗g)策精(jīng)准度。”易居(jū)研究院智(zhì)库中(zhōng)心(xīn)研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必(bì)须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励(lì)各(gè)地从实际情(qíng)况出发完善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不同(tóng)社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居(jū)民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平区(qū)全(quán)域(yù)限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需(xū)1个月社保即可(kě)购买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在(zài)限购区(qū)内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州还(hái)积极探(tàn)索职住平(píng)衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓解(jiě)住(zhù)房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会联合(hé)发布《关(guān)于城西科创大走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给(gěi)在(zài)实施范围(wéi)内(nèi)稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的(de)“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格企稳的回(huí)暖迹(jì)象。今(jīn)年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地(dì)块，金额(é)416.6亿(yì)元(yuán)，位列(liè)一季度全国(guó)城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施(shī)，积极促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升。同时(shí)将(jiāng)进一步改(gǎi)善(shàn)预期(qī)，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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