继(jì)今(jīn)年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会官网显示(shì)，中金(jīn)基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团(tuán)高速公路封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中国(guó)证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信息(xī)显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金(jīn)类(lèi)型(xíng)为契约型封闭(bì)式，基金合同(tóng)期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集(jí)份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自(zì)本批复下发之日起6个月内进行基金的募集(jí)活动，募集期限自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应(yīng)会(huì)同基(jī)金的销(xiāo)售机构和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披露(lù)、路(lù)演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务(wù)和募集准备等工(gōng)作。通过建立(lì)和完善(shàn)内部合(hé)规控制(zhì)制度、风险防范机制和应急(jí)计划等措施，防范(fàn)和化解(jiě)基金募集和运作过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额(é)持有人的合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于(yú)湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东(dōng)湖高(gāo)新(xīn)区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两(liǎng)处产业园区(qū)资(zī)产，合计建筑面积(jī)17.44万平(píng)方米。基础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光(guāng)谷主干(gàn)道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓(小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式nóng)厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国家(jiā)级光电(diàn)子信(xìn)息(xī)产业基地核心(xīn)载体、中(zhōng)国孵(fū)化器事(shì)业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围绕光通(tōng)信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创新服务(wù)等(děng)高新技(jì)术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新产(chǎn)业集(jí)群，其(qí)中光谷软件园是科技部(bù)认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件产业基地”和(hé)商务部认定(dìng)的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的(de)投(tóu)融资及建设(shè)主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国(guó)有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开(kāi)发(fā)建设和资产(chǎn)运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域(yù)产业(yè)集(jí)群(qún)建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可租赁物业(yè)面(miàn)积超过(guò)500万平方米，以产业(yè)研(yán)发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均(jūn)为(wèi)光谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要影响力(lì)和(hé)持续竞争(zhēng)力(lì)的(de)优质物业，为基金(jīn)提(tí)供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科(kē)投全(quán)资(zī)子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷(gǔ)资产投(tóu)资(zī)管理有限公司作为(wèi)外部(bù)管理机构，与(yǔ)中金基金携手为(wèi)基础设(shè)施项目的持续(xù)稳定(dìng)运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国家高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部(bù)分(fēn)，也是山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的(de)重(zhòng)要组成部(bù)分，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速(sù)集团(tuán)有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高(gāo)速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多个交通(tōng)基础设施领域的(de)投资(zī)、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高(gāo)速(sù)公路(lù)里程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内运(yùn)营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山(shān)高集团(tuán)旗(qí)下重要上市(shì)平台(tái)，主要从事交(jiāo)通(tōng)基础设施(shī)的投资及运营，具有丰富的高速公路(lù)运营管(guǎn)理经(jīng)验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关(guān)负责人告诉记者，中(zhōng)金基(jī)金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入(rù)，在(zài)实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资(zī)产类型及优(yōu)质(zhì)基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资(zī)者获得感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行总规模(mó)达到(dào)909亿元，发行期投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配比例(lì)屡创新低(dī)，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中(zhōng)金基(jī)金(jīn)发行规模最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金(jīn)发行(xíng)产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规(guī)模169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管(guǎn)等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化产品规(guī)模增长下，目前中(zhōng)金基(jī)金总规模已经越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金(jīn)涵盖了(le)货(huò)币(bì)基金、债券基金、混合基(jī)金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面(miàn)投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模(mó)较大(dà)的，多为(wèi)头(tóu)部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚(hòu)股东背景(jǐng)的基(jī)金管理人，比(bǐ)如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势(shì)。多元化的(de)产品布局(jú)，也为公司规模提供(gōng)了(le)新(xīn)的(de)增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基(jī)金服务(wù)国家(jiā)战略、服(fú)务实(shí)体经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类产品，也(yě)更好盘(pán)活了基(jī)础设施(shī)资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大有效投资和降低实(shí)体企业(yè)杠杆率(lǜ)的(de)重要(yào)作用。随着(zhe)该类(lèi)产品发(fā)行的日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设作出(chū)更(gèng)多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深(shēn)化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布(bù)了(le)《关于(yú)进一(yī)步推(tuī)进(jìn)基(jī)础设施领域不(bù)动产投资信(xìn)托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共(gòng)提(tí)出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一(yī)是加快推(tuī)进市(shì)场(chǎng)体系建设，研究支(zhī)持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的(de)消费基础(chǔ)设施(shī)发行基础设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注册机制，优(yōu)化审核注册流程(chéng)。三是(shì)坚持(chí)规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全(quán)链(liàn)条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各(gè)方(fāng)合力(lì)，完善(shàn)重点地(dì)区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立(lì)法。

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