一线(xiàn)城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的消息(xī)在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么(me)这么重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是(shì)最后(hòu)一个还在(zài)“认真”实(shí)施(shī)这条政策的城市(shì)，最(zuì)后深圳是房价(jià)前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都(dōu)具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二(èr)手房指导价”正式38码鞋是多少厘米 38的鞋子买欧码是多少结束。传言称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不(bù)按官(guān)方参(cān)考价（指导价），银行核(hé)定房价(jià)以网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多(duō)家(jiā)大(dà)行(xíng)表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式(shì)通(tōng)知，目(mù)前仍按(àn)参(cān)考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多(duō)体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出(chū)台正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参(cān)考价，很多(duō)南(nán)山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历了这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付(fù)的(de)部分(fēn)，实际首付去到(dào)了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付(fù)）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价(jià)只有6个同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心(xīn)数(shù)据显示：成交量(liàng)上，二(èr)手房(fáng)指导价出台(tái)当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布(bù)当(dāng)月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及(jí)接近(jìn)参考(kǎo)价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三(sān)年前高杠杆买了(le)2套华润城(chéng)，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购(gòu)房(fáng)成(chéng)本高达20万/平，目前价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年(nián)感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的(de)日子难过(guò)，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市(shì)陆(lù)陆续续低(dī)调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显(xiǎn)

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在(zài)新房计分(fēn)制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中(zhōng)城市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二手房(fáng)价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长了，其他(tā)二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合(hé)肥(féi)等城市(shì)价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上(sh38码鞋是多少厘米 38的鞋子买欧码是多少àng)面可能更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对(duì)于(yú)激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从字面(miàn)理解一下(xià)这两个(gè)词，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)如果不(bù)行了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一(yī)大波正(zhèng)在路上...

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