杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除临安区(qū)不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分(fēn)为核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化(huà)购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策(cè)的(de)消息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房(fáng)者(zhě)无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)求证确认，这是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买第二套住(zhù)房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购(gòu)住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力(lì)度(dù)促(cù)进房地产市场(chǎng)良性(xìng)循环和(hé)健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发(当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗fā)布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有(yǒu)城镇社(shè)保（或个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭(háng)户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳(yáng)区购买住房（含(hán)新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住房(fáng)和二(èr)手住(zhù)房(fáng)）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市户(hù)籍家(jiā)庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院智库中心(xīn)研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，必须(xū)坚持系(xì)统(tǒng)思维，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到(dào)不(bù)同社(shè)会群(qún)体(tǐ)的(de)不同情况，有针对(duì)性(xìng)地满足居民刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和满足居(jū)民需(xū)求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购买(mǎi)新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再(zài)受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在(zài)限(xiàn)购(gòu)区内(nèi)限购的住房(fáng)总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的差(chà)别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创(chuàng)大走廊管委会(huì)联合发布《关于(yú)城西科(kē)创大走(zǒu)廊实施差异化(h当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗uà)购房的通知(zhī)》，明确(què)在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内实施差异化购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策(cè)。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内(nèi)领取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或(huò)落户满一定年限的“人才(cái)无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭”和“其(qí)他家庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市(shì)本级涉宅(zhái)用地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二(èr)手住(zhù)宅16634套(tào)，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房地产(chǎn)调控措施，积(jī)极促进房地产市场企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改善预(yù)期(qī)，扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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