万(wàn)柳书(shū)院，暴雷(léi)了。

　　今(jīn)年年初“万柳少爷”的意外走红(hóng)，让这个(gè)位于北京(jīng)海淀的(de)豪宅(zhái)被全国知晓，其背后(hòu)曾(céng)宣称要做(zuò)地产界“劳斯莱斯”的神(shén)秘开发商——中赫集团(tuán)，也被拉(lā)向台前。

　　而如(rú)今，万柳书院(yuàn)再(zài)次受到(dào)舆论关注，起因中赫集团成了(le)共同(tóng)债务人(rén)被(bèi)中国信(xìn)达追债，中国信(xìn)达为了收回钱款不得不将中(zhōng)赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖(mài)。可问题是，这些房子早已售(shòu)出，业主并非(fēi)中赫(hè)集团，那些(xiē)真正斥(chì)巨资购入房产的有钱人，房子现在莫名奇(qí)妙地(dì)被(bèi)拍(pāi)卖(mài)，算(suàn)是被割了！

　　截至发稿(gǎo)，暂未(wèi)看到(dào)这些(xiē)业主的维权(quán)信(xìn)息，难怪(guài)有网友调侃：“富(fù)人被割韭菜的(de)时候(hòu)，他们(men)的(de)姿(zī)势都那么优雅。”

　　不过事件背后，可能没你想象的那(nà)么简(jiǎn)单。

　　1

　　富(fù)人被(bèi)精准(zhǔn)收割(gē)？

　　最惨的(de)可能还是债主

　　“北(běi)京豪(háo)宅的尽(jǐn)头是万柳书院(yuàn)”，但谁都没想(xiǎng)到，这个(gè)位(wèi)于海淀核心区位(wèi)，名校环绕的(de)顶(dǐng)级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国(guó)信(xìn)达(dá)在京东拍卖上，上架了“北(běi)京赫华恒瑞房地(dì)产开(kāi)发有(yǒu)限公司(sī)不良债权转让项目”，债权总额(é)高达近(jìn)47亿，该项目的抵押物(wù)中，包括75套万柳(liǔ)书院住宅。

　　据京(jīng)东拍卖显示，上述不良债权转让项(xiàng)目的处(chù)置主体是中国(guó)信达(dá)资(zī)产管理股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)北(běi)京市(shì)分公司（下(xià)称中国信达北分），处置的是对(duì)北京赫华恒瑞房地产开(kāi)发(fā)有限公(gōng)司（下(xià)称赫(hè)华(huá)恒瑞）的不良债(zhài)权。截至2023年1月31日，债权(quán)金额(é)约为46.95亿元(yuán)人(rén)民币，其中债权本(běn)金37.50亿元。中赫集团(tuán)有限公司是共同债务(wù)人(rén)。目前，该项(xiàng)目已有1万次围(wéi)观，35名(míng)意向人。

　　从(cóng)表(biǎo)面上看(kàn)，这(zhè)就是一起中(zhōng)国信达北分(fēn)讨债的故事，但实际(jì)上，75套豪宅的背(bèi)后暗藏秘(mì)密。

　　据(jù)此前媒体报道，万柳书院总共301户(hù)，而且早(zǎo)已(yǐ)售罄。如(rú)果该报道属实，说明这(zhè)些房子实际(jì)上(shàng)都是卖出去了的，是有人住的。

　　那为(wèi)什么(me)中国信(xìn)达的拍卖页面上又(yòu)注明这75套(tào)房子是(shì)“未出售(shòu)”的状态呢？只能说(shuō)明这些房子(zi)根本没有网签，也没有房产证(zhèng)！

　　第(dì)一财经的报道证实了上述内容。有豪宅中介透露，中(zh世界上性功能最强的国家是哪个国家ōng)赫集团早就(jiù)把这75套(tào)房子抵押出去(qù)，现在还没资金解抵(dǐ)押，所以(yǐ)不能网签、没办(bàn)房本(běn)。

　　作(zuò)为海淀(diàn)的(de)顶(dǐng)级豪宅(zhái)，最强(qiáng)学区房，万柳书院的业主基本都是北京(jīng)的高端人(rén)士(shì)，柳传志、丁(dīng)磊等知(zhī)名商业大佬也是万柳书院的业主。另据地(dì)产(chǎn)自媒(méi)体“地产八卦(guà)女”爆(bào)料，万柳书院的业主中，还(hái)有不少中赫集团的高(gāo)管、合作伙(huǒ)伴、亲戚(qī)朋友(yǒu)等(děng)。

　　由此，不少(shǎo)网(wǎng)友感叹(tàn)，“富人也(yě)被精(jīng)准收割了！”

　　不过，如果这些业主确实已经支付价款并实际(jì)占有，那(nà)么，中国信达转让这笔不良债权回本的愿望，或将(jiāng)泡汤。这次拍卖损(sǔn)失最大的(de)，没准还是债主中(zhōng)国信达。

　　根据相关法律规定，民事(shì)执行中，业主已经支付(fù)价款并实际占有，但未(wèi)办理过户手(shǒu)续的，如果业主没(méi)有(yǒu)过错，人民法院不得查封、扣(kòu)押、冻结，已经查封的可以向法(fǎ)院(yuàn)提出执行异(yì)议申请，请求法院解除查封(fēng)，同时可(kě)以联(lián)合起诉(sù)开发商，要求退还购房款或办理(lǐ)房产(chǎn)证(zhèng)，并承担违约责任。

　　此外(wài)，今年4月(yuè)，人民(mín)法院报公(gōng)布(bù)《最(zuì)高人民(mín)法院关于商品(pǐn)房(fáng)消费者权利(lì)保(bǎo)护(hù)问题的批(pī)复(fù)》，以司法解释的方式明确了购房人的(de)优先权：

　　商(shāng)品房消费者以居(jū)住为目(mù)的购买房(fáng)屋并已支付全(quán)部价款(kuǎn)，主张其房屋交付请求(qiú)权(quán)优先(xiān)于(yú)建设工程(chéng)价款(kuǎn)优先受(shòu)偿权、抵押权以(yǐ)及(jí)其(qí)他债权(quán)的(de)，人民法院应当(dāng)予以支持。只(zhǐ)支(zhī)付了(le)部(bù)分价款的商(shān世界上性功能最强的国家是哪个国家g)品房消费者，在一审(shěn)法(fǎ)庭辩论终(zhōng)结前已实际支付剩余价款的，可以适用(yòng)前款规定。

　　也就是说，如(rú)果这75套房(fáng)子(zi)均为“已售未网(wǎng)签”，那么这笔不(bù)良(liáng)债(zhài)权，实际上是个烫手山芋。可能不仅不能卖出去回本，抵押(yā)的(de)这75套房子(zi)，还会被业主讨(tǎo)回去。

　　中国信达，将会赔了夫人(rén)又折(zhé)兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债权公司中国(guó)信达(dá)申请不良(liáng)债权转让，可(kě)以追溯到金谷信(xìn)托踩雷赫华(huá)恒瑞(ruì)。

　　天眼查显示，目前中国信达已经成为(wèi)赫华恒瑞唯一股东(dōng)。但此前，赫华恒瑞为中赫集(jí)团旗下(xià)子公司。2019年4月(yuè)22日，中赫(hè)集团、中赫置地(dì)等选择退出(chū)了赫(hè)华恒瑞(ruì)的股东行列，中(zhōng)国金谷国际信托有限(xiàn)责(zé)任公司成为(wèi)了唯一股东，后者由中国信达(dá)资产管理股(gǔ)份有限公司持股93.75％。

　　作为(wèi)房地产开发商，相(xiāng)较(jiào)其他(tā)房(fáng)企，中赫(hè)集(jí)团既没有很大规(guī)模(mó)，也没有(yǒu)很(hěn)高的(de)国(guó)民(mín)知名(míng)度，但(dàn)却在北京豪宅圈留下一(yī)个个传说。

　　如钓鱼台七(qī)号院，作为世界上性功能最强的国家是哪个国家中赫集团进入(rù)北京的第一个豪(háo)宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛(dǎo)七号院3号楼，高达30万/平(píng)米的(de)天价，成为当时京城最贵的(de)楼盘，引发了市场强(qiáng)烈震惊(jīng)。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉为“北(běi)京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房企手中，抢(qiǎng)下(xià)了北京万柳地(dì)块，成为北京当年的“双(shuāng)料(liào)地王”。很快，万柳书院(yuàn)就以神秘高端的姿(zī)态杀入市场，无论(lùn)是一块块从(cóng)荷(hé)兰运回来的灰(huī)砖垒起来的(de)五米高墙，还是(shì)每棵成本超6万(wàn)的成年银杏树(shù)，还是(shì)每平米(mǐ)20万(wàn)元的价格，都令业内外(wài)震撼不(bù)已。

　　“万柳的(de)墙、西宸的缸(gāng)、霄八的顶儿、融创的(de)湖、紫辰院(yuàn)的树、北平(píng)府的院儿。”从(cóng)这句顺口溜中，就可看(kàn)出其在北(běi)京豪宅圈的地位(wèi)。2014年末(mò)上市的(de)它，对手是当时有名的融(róng)创(chuàng)观澜嘉苑、佳兆业广(guǎng)场、恒(héng)大华府等，现如今，它(tā)远远超(chāo)过(guò)这些(xiē)对(duì)手。

　　去年，万(wàn)柳书院一套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单(dān)价达到(dào)惊人的36万元/平米，说明万柳书院虽然(rán)已经推出(chū)了(le)8年之久(jiǔ)，但其依旧在北京(jīng)豪宅(zhái)圈备(bèi)受追捧。

　　中赫(hè)集团开发(fā)的(de)豪(háo)宅，也吸引(yǐn)了(le)不少知名人士，如(rú)知名演员宋丹丹(dān)，就(jiù)住在(zài)钓鱼台七号院。而柳传(chuán)志、丁磊(lěi)等知(zhī)名商业(yè)大佬则居(jū)住(zhù)在万柳书院(yuàn)。

　　几(jǐ)大豪宅的成(chéng)功奠定了中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)的“高端路线”，也因此，它被(bèi)外界贴上了，“卖北京城最贵的房(fáng)，拿北京城最(zuì)贵(guì)的地”，“做地产中的‘劳斯莱(lái)斯(sī)’”的标签。

　　但隐藏(cáng)在(zài)豪宅(zhái)开发(fā)商光环(huán)的背后，这个地产界“劳斯(sī)莱斯(sī)”却(què)多次成为被执行(xíng)人，被(bèi)执行标的高(gāo)达11亿。

　　今年(nián)年(nián)初，因(yīn)为履行能(néng)力而拒不(bù)履行生效法律文书确(què)定义务(wù)，中赫集团正(zhèng)式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中(zhōng)赫集团如今沦(lún)落到这个地(dì)步，其实(shí)是有迹可循(xún)的。

　　事实上(shàng)，早在今年年初“万柳书院少爷”走红之时(shí)，深蓝(lán)财经就(jiù)曾深挖出背后的(de)中赫集团，发现其深(shēn)陷财(cái)务危机。

　　从知名豪宅的开发商到沦为“老赖”，中赫集团实(shí)控人周金(jīn)辉(huī)的人生轨迹跟着急转直下。而(ér)追根溯源，这个转折(zhé)点，就在于收购北京国安。

　　近十年(nián)来，房企纷纷开始了(le)多元化(huà)转型，但(dàn)转型之路并不(bù)好走(zǒu)。早在(zài)2008年开始(shǐ)，中赫集团就(jiù)尝试过多(duō)元化(huà)业务(wù)，先后进军能源市场(chǎng)、团购网(wǎng)站，但最终都惨淡收(shōu)场。最终，周金辉将转型(xíng)的目光，放到了(le)体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后(hòu)，中赫集团(tuán)以(yǐ)35.5亿(yì)元参股国安足球俱乐部64％股(gǔ)权(quán)，成为国安的新(xīn)东家。接(jiē)着(zhe)在(zài)2021年6月，中赫集团从(cóng)中(zhōng)信集团手中(zhōng)拿下北(běi)京(jīng)国安(ān)俱乐部36％股权，至此(cǐ)拿下北京国安俱乐(lè)部全部股权(quán)。如果(guǒ)北京国安的估值(zhí)一直(zhí)没变(biàn)，那么中赫集团拿(ná)下(xià)北京国安，总计花(huā)费了(le)约55.5亿。

　　看到这里，有人也(yě)许会感叹：卖(mài)豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这样(yàng)，中(zhōng)赫为什(shén)么又要质押股权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集团及其(qí)实控人周(zhōu)金辉(huī)夫妇将其手中(zhōng)的中赫集团股份质押陆(lù)续质押，据企(qǐ)查查显示，目前(qián)中赫(hè)集团共有11条股权出质记录。质权人包(bāo)括海金商(shāng)业保理、北京建工、山东国(guó)际信托、中(zhōng)融信托、中信建设等(děng)。

　　这与入主北(běi)京国(guó)安的(de)时间完(wán)全吻合(hé)。

　　然而，入主北京国安(ān)后(hòu)，不仅国安的经(jīng)营状况没有(yǒu)得到(dào)改善，中赫(hè)集团也被拉入(rù)泥(ní)淖(nào)。

　　据(jù)北京产权交易(yì)所(suǒ)官网信(xìn)息(xī)显示(shì)，2020年(nián)，北京国安足(zú)球俱乐(lè)部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为(wèi)了(le)缓解资金(jīn)压力，中赫集(jí)团和(hé)周金辉夫妇还(hái)在持续质押手中的(de)中(zhōng)赫集(jí)团股份，但国安和中赫(hè)的经营状况却持续没(méi)有好(hǎo)转。

　　不仅(jǐn)中赫集团(tuán)被5次列(liè)被执行人，执行标的高(gāo)达11亿，北京国安也(yě)3次与(yǔ)中赫集团、中(zhōng)赫置地(dì)、及中赫集团股东周金辉(huī)、李彩霞等(děng)共同成(chéng)为被执行人，执行标的(de)约(yuē)10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为履行能力而拒不履行(xíng)生效法(fǎ)律文书确定义务，上述(shù)被(bèi)执行人成为“老赖(lài)”。只(zhǐ)有北京国(guó)安，目(mù)前幸免于难。不过在实控人都(dōu)成为老赖的情况下，被(bèi)执行10个多亿的北京国安(ān)，又如何能独善其(qí)身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 世界上性功能最强的国家是哪个国家