豫(yù)北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的(de)顶(dǐng)楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各(gè)地打(dǎ)来的咨(zī)询电(diàn)话(huà)明(míng)显增多了(le)，一(yī)天有二十(shí)几人咨(zī)询(xún)买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好奇(qí)，打电话来(lái)问，不(bù)过目前为止还没有成交，外(wài)地咨(zī)询的客人也(yě)还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子(zi)、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区(qū)没(méi)有网上传得那么破，本地人还是(shì)有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很(hěn)多下(xià)面(miàn)的乡镇(zhèn)或(huò)者村里来(lái)买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经接待(dài)了(le)不少来(lái)自(zì)外地的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会期间(jiān)买(mǎi)房每(měi)套可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房(fáng)价极(jí)低的(de)现(xiàn)象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区淇滨区(qū)还是正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而(ér)“老区(qū)”山城(chéng)区(qū)二手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看(kàn)到，衢州是哪个省的城市 衢州在浙江富裕吗在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最多(duō)数(shù)，总价最(zuì)高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范区、宝山(shān)经济(jì)技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则被称(chēng)为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开(kāi)发(fā)好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入了新(xīn)区，房(fáng)价自然(rán)就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生(shēng)土(tǔ)长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则(zé)是在淇(qí)滨区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同(tóng)年(nián)9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结(jié)构的调(diào)整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人(rén)因(yīn)为工作单(dān)位迁到(dào)了(le)新区，一家(jiā)人就搬过来了(le)衢州是哪个省的城市 衢州在浙江富裕吗，有人则(zé)是因为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区不(bù)是连在一起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数(shù)据也印(yìn)证了这(zhè)样的人口流向。从全市(shì)看(kàn)来(lái)，人口流(liú)失并不严重(zhòng)，但城市(shì)内部(bù)各区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再(zài)度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务(wù)院决定在(zài)全国(guó)新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐(zhú)年下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在(zài)推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增(zēng)加值占比(bǐ)居河(hé)南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤(mé衢州是哪个省的城市 衢州在浙江富裕吗i)炭资源(yuán)型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场(chǎng)的(de)支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房(fáng)源的利用有了新(xīn)的用处。地方政府要从(cóng)此类(lèi)热搜事件中挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二(èr)手房的(de)再(zài)利用(yòng)应该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要系统对(duì)此(cǐ)类存量住房进行盘(pán)活，进而培育(yù)城市(shì)发展(zhǎn)的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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