从抱(bào)团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发(fā)轰(hōng)动(dòng)，这位(wèi)来自(zì)于佛(fú)山南海(hǎi)万达华府的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的(de)联合(hé)恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格(gé)，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过话术让其他业(yè)主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行(xíng)动，他们(men)在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门(mén)口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二(èr)梯队(duì)，房产价值缩水超过(guò)百万(湖南电大几本，湖南长沙电大是几本wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在(zài)出让(ràng)宅(zhái)地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产行(xíng)业(yè)步入(rù)调(diào)整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极(jí)值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们(men)打响的(de)“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然(rán)不同(tóng)。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际(jì)上从未收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书(shū)。不过，其(qí)中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业(yè)主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则(zé)向时代(dài)财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业主和中(zhōng)介间一度激(jī)起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘(pán)”，而不同的(de)房产中介向(xiàng)时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调(diào)挂(guà)牌价(jià)或下架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财(cái)经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂(guà)牌价(jià)并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华(huá)府的成(chéng)交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执行(xíng)了6年(nián)的(de)限购政策(cè)，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二(èr)手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达(dá)华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的(de)中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却(què)得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的(de)前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是(shì)与地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代(dài)财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了(le)江(jiāng)北(běi)新区单(dān)价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再次打起(qǐ)了(le)“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二(èr)手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介(jiè)曾对时(shí)代财(cái)经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一(yī)段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨价计划(huà)的原因归结(jié)于西(xī)安二手(shǒu)房市场连(lián)续多月的(de)回(huí)暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地(dì)的业(yè)主(zhǔ)，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同(tóng)时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀(pān)升(shēng)，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱(bào)团涨价(jià)的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业湖南电大几本，湖南长沙电大是几本(yè)主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了(le)史上第(dì)一张罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复(fù)之时(shí)，号召抱(bào)团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出(chū)现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历(lì)史极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂(guà)牌(pái)量更大，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别(bié)是学区）释放后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房湖南电大几本，湖南长沙电大是几本和咨询(xún)的人(rén)都少(shǎo)”，某知(zhī)名(míng)中(zhōng)介机(jī)构位(wèi)于广佛区域的一家门(mén)店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房源都没人看(kàn)，要么价(jià)格(gé)挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降了”。

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